[]政策调控出现松懈 开发商拿地热情再现

　　7月份十大标杆房企购地金额创下新高的同时，中原地产研究中心监测数据显示。重回一线乡村趋势明显，因为这些新增购地乡村中三、四线乡村占比为0,已经公布销售业绩的26家企业前7个月合计销售业绩为5901亿元，提要：据中原地产研究部统计的数据。

　　同比涨幅高达31.3%其中7月份单月的销售额为748.8亿元，销售情况继续坚持良好状态。中原地产的数据显示，2013年7月份，十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元，较6月份增长101.5%创年内新高。

　　开发商对后市的乐观预期一直都在升温，[今年3月以后迟迟未出台新调控政策的背景下。这种乐观情绪最直接的反应便是土地市场，但传导出的信号却再一次给开发商点燃信心，限购松绑”消息虽然被市场误读。即高压政策会随着时间的流逝逐步放松，房地产的政策环境有望变得相对宽松。

　　除了大小开发商在各地土地市场上继续跑马圈地之外，近期。更有多家企业宣称下半年仍将加大土地拓展方面的投入，而这也为下半年的土地市场和房价走势平添涨价压力。

　　2013年注定成为不少房地产企业壮大自身规模的一个时间节点。碧桂园(02007.HK香港发布的业绩演讲显示，日前。该集团2013年上半年总收入约为270亿元人民币，同比增长约60.7%权益所有人应占利润约为43亿元人民币，同比增长约45%。

　　碧桂园更是创下上市以来少有的增长幅度，合同销售收入方面。半年实现合同销售金额约336.5亿元人民币，较去年同期接近翻倍，增幅为94%合同销售建筑面积约507万平方米，同比增长78%诸多指标均显示，上半年成为碧桂园在近年来表示最理想的一个时期。

　　央企巨无霸中国海外发展(00688.HK公布的上半年销售业绩同样骇人听闻。数据显示，无独有偶。2013年1至6月份，中国海外发展累计合约销售额800.7亿港元及累计合约销售面积523.5万平方米，加上累计认购未签约额71.6亿港元及认购未签约面积41.5万平方米，该集团已经达成全年1000亿港元目标的87.23%。

　　碧桂园、合景泰富两家已经公布了中期业绩的发展商均对外表示，此前提下。不排除在第三季度调高全年销售目标的可能。前者此前确立的年度目标为620亿元人民币，后者的年度目标为160亿元人民币。

　　以及市场资金回笼速度加快，对政策面的乐观。为开发商在土地市场上加速扩张提供了足够的理由和资金。

　　　　未来中央可能会在某些乡村采取增加房产税、物业税等政策，合景泰富董事局主席孔健岷接受《第一财经日报》采访时称。

　　但只是某些区域可能起到效果，整体上，对二线城市的销售会发生一些影响，但对一线乡村而言，影响相对较小。随着某些限购政策在未来取消，孔健岷认为。

　　北京、上海等乡村有望迎来一波井喷行情，而该公司也正积极布局这些乡村。透露：公司下半年的拿地计划，主要集中在北京、上海、广州等一线城市，以及相对环境比较好的二线乡村。

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