【课程说明】

　　主 办：中房商学院

　　时 间：2014年6月21-22日

　　地 点：北 京

　　网 址：www.zhongfang.org.cn

　　【课程背景】

　　聚焦税务热点：2013 年以来，土地增值税清算、房地产企业资本运营成为社会关注热点，房地产企业备受压力，课程直指热点、难点税务问题;特定企业打造。房地产企业税务问题具有差异性，处于不同发展阶段的公司面临的问题不同，四个主题针对特定四类企业量身打造;

　　教学形式灵活。企业内训不拘泥于公开课某种特定的教学形式，可以深入企业与税务岗位各级人员进行充分的沟通;解决遗留问题。课程主题的设置以及教学形式决定了课程以解决实际问题为指向，尤其可以充分了解企业情况，解决长期历史遗留问题。

　　【课程对象】

　　企业负责人、房地产企业财务总监、税务总监、财务人员、税务人员

　　【讲师介绍】

　　刘天永：中房商学院高级顾问、北京市华税律师事务所主任、法学博士;资深税务律师、注册会计师、注册税务师;全国律师协会财税法专业委员会副主任;2013 年 2 月《中国律师》封面人物;2013年度中国律师行业十大风云人物;国家税务总局首批税务领军人才;国家税务总局党校客座教授;目前担任多家上市房地产公司税法顾问，先后代理 80 余起因企业所得税、土地增值税、营业税引发的行政及刑事案件。

　　魏志标：中房商学院高级顾问、北京市华税律师事务所资深税务律师、注册税务师;北京市律协税法专业委员会委员;中国人民大学律师学院兼职教授;作为核心人员参与编著《中国税法注解》(2014法律出版社);曾应邀为数十家知名房地产企业就税务规划、项目清算、税务稽查应对等热点税法实务进行内训，对房地产行业热点、难点税务问题有深入的研究和实务经验。

　　卢伟：中房商学院高级顾问、北京市华税律师事务所资深税务律师、注册税务师;卢伟律师具有深厚的法学知识和税务实务经验，长期关注房地产税务，先后为数十家房地产公司进行土地增值税清算和所得税汇算清缴，在房地产成本核算、合同管理、项目清算等方面具有极其丰富的实战经验。

　　【课程大纲】

　　房地产开发税务管理的八项能力

　　上午：魏志标

　　课程收益：

　　1.掌握整体税

　　2.务规划&开

　　3.发前期税务

　　4.风险管理

　　能力提升一：整体规划，实现税负下降 10%～30%

　　■房地产企业税务规划法律环境与风险

　　■税务规划的基本原则与主要目标

　　■房地产企业税务规划的基本路径

　　■房地产开发四大阶段税务规划整体安排与策略

　　能力提升二：融资拿地税务规划与风险管理

　　■当前房地产企业融资的主要途径与税务风险

　　■权益、债权性融资的税务规划与风险控制

　　■不同“拿地”方式下的税负比较

　　■如何实现“拿地”税负最

　　下午：卢伟

　　课程收益：

　　1.掌握开发及

　　2.销售阶段财

　　3.税处理及风

　　4.险管理策略

　　能力提升三：开发阶段税务规划与税务风险管理

　　■“营改增”下海外规划设计引发的税务风险

　　■成本合同管理及重点成本费用的发票管理

　　■企业所得税与土地增值税成本扣除的分析与全面比较

　　■建安成本税务规划与凭证支撑体系建立

　　能力提升四：销售阶段税务规划与税务风险管理

　　■营业税、土地增值税、企业所得税最新税收政策解读

　　■销售合同涉税法律风险分析

　　■不同销售方式的税务考量

　　■科学管理各种类型的收入

　　晚上：刘天永

　　专题沙龙：房地产资本运营税务规划之道

　　■开发前期、开发阶段、销售阶段、清算注销资本运营税务

　　上午：卢伟

　　1.掌握两税清

　　2.算实务及土

　　3.增清算“风

　　4.暴”应对策略

　　能力提升五：如何解决土地增值税清算问题

　　■土地增值税的预征、清算和核定征收

　　■历史遗留项目如何启动土地增值税清算

　　■清算收入范围的确定及 3 步确认法

　　■5 大扣除项目规划及分配方法

　　能力提升六：如何顺利实现房地产项目清算注销

　　■项目公司注销所得税清算操作

　　■企业所得税清算与土地增值税清算差异比较

　　■项目注销过程中主要税务风险与控制方法

　　■最新：财产损失如何进行清单申报与专项申报

　　下午：魏志标

　　1.掌握税务稽

　　2.查危机化解

　　3.之道与税务

　　4.争议解决之道

　　能力提升七：如何化解税务稽查危机

　　■2014-2015 房地产企业面临的税务稽查形势分析

　　■房地产税务稽查重点项目分析

　　■房地产企业如何通过“自查”发现问题、解决问题

　　■税务稽查中如何与税务机关进行沟通及危机化解途径

　　能力提升八：如何在税务争议中维护合法权益

　　■充分利用“听证”实现税务争议解决成本最小化

　　■税务行政诉讼的启动与案例分析

　　■新《刑法》下企业负责人如何免受刑事责任追究

　　■最新：税务争议中“调解”制度的运用

　　【主办单位】中房商学院

　　【培训时间】2014年6月21-22日 北京(详见报道通知)

　　【培训费用】人民币3200元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等;会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。(3400元/人含餐)

　　(会员卡消费，等比例扣除)

　　【联 系 人】陈老师【报名热线】4000-080-070

　　【官方网址】中房商学院 www.zhongfang.org.cn