[]房价继续上涨 其供求不足特征明显

　　早在2012年，据有关专家分析房价问题，预言2013年房价依然上升，不会下降，中央经济工作会议依然是把房地产调控作为重要的目标和任务，也就是说中央控制房价的决心是毫不动摇的。但房地产市场价格的涨落根本在于供求状况，不管是作为消费品还是投资品，房子总归是商品，总归要符合供求规律。

　　国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，二手住宅价格同比上涨的城市有67个，全国9成城市房价已经连续多月持续上涨。

　　购房需求依旧旺盛，而有效供应短期内难以增加，是导致各地房价持续上涨的主要原因，此外，全国多块高价地的出让，也是导致房价持续攀升的因素之一。新一届政府对房价的上涨采取了适度容忍的态度，但既不是放任房价上涨，也不是顾虑于经济增长，而是逐步改变以往对房地产市场的行政性干预，采取逐步让市场机制来发挥作用调控房价。

　　对房价的调控，除了降低行政干预，增强市场机制对楼市的调控外，后续必须靠制度性改革才能解决问题。比如对财稅制度，土地制度和分配制度等的改革。

　　随着城镇化进程的加快，随着未来两亿六千万农民工“市民化”，还有一个亿到二个亿的农民再进城，总体上房地产市场的供求矛盾将成为当前价格可能会上涨的趋势性原因

　　预计未来楼市价格大幅上涨预期不再;同时，新房成交量取决于推盘量，而推盘进度取决于政府和企业的博弈;另外，下半年信贷环境将不会宽松，中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降，预计各城市下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。

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