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[]央视爆房价10年涨400% 附:2016房价上涨最快城市排名

查看: | 2016-03-10 11:02:32|发布者: 中房商学院

摘要:3月6日,央视《对话》栏目现场,就“2006—2016中国经济生活大调查”展开了探讨,根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%
 

3月6日,央视《对话》栏目现场,就“2006—2016中国经济生活大调查”展开了探讨,根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

 

节目现场分别邀请了格力董事长董明珠、携程创始人梁建章、红杉资本创始人沈南鹏,三位boss纷纷表示,在过去的十年里,都有投资股市并也收获不少,但却一致认同,过去的十年,房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场,黄金时代悄然而临。总结一句话:

 

过去十年,股市回报不及楼市。

 

站上了10年楼市的节点,2016年开年,楼市突然就“疯”了起来:上海某高档楼盘推出的352套房源当天销售一空,每套房销售均价接近千万元;深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的连夜抢房景象;北京房价也节节攀升,房产交易中心人满为患。

 

2016楼市风云,谁主沉浮?来看最新的2016房价最具上涨潜力城市排行榜!我的这份榜单是基于“常住人口增加越快,该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律,综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度,得出最终排名。前三名竟然没有北上广深!

 

第一名:大连

 

2014年常住人口增长5.4%,近一年增长幅度排名第一;自2008年以来,常住人口增长24.18%,为列第五。人口增长原因可能是,东北唯一靠海的大城市,环境好、气候好,货运行业发达,吸引了大量东北毕业生就业。

 

第二名:天津

 

2014年常住人口增长3.03%,排名第二;自2008年以来,常住人口增长28.98%,同样排名第二。

 

人口增长原因与大连(楼盘)相似,靠海的大型港口城市,国内贸易和进出口贸易发达,且地理位置优越,距离首都近,高铁四通八达,物价低,吸引了大量外来人口。

 

第三名:郑州

 

2014年常住人口增长2.03%,排名第四;6年来常住人口增长26.12%,排名第三。

 

郑州位于中国中部,河南省省会城市,同样是铁路枢纽,而且河南本是人口大省,省内居民会大量流入省城。

 

第四名:北京

 

2015年常住人口增长1.74%,排名第五;6年常住人口增长26.94%,排名第四。

 

作为首都,全国政治中心,互联网IT行业中心,传媒中心,交通中心,一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差,也敌不过工作机会的诱惑。

 

第五名:厦门

 

2014年常住人口增长2.14%,排名第三;6年常住人口增长16.87%,排名第五。

 

白沙滩、鼓浪屿,厦门是个宜居的好地方,没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好,金融、航运产业发达。

 

第六名:深圳

 

2014年常住人口增长1.41%,排名第六;2008年以来常住人口增长22.93%,排名第六。与北京同为一线城市,不同的是深圳雾霾天少,拥堵程度也比北京低,但经济产业偏重于电子电器,较为单一。

 

深圳外来人口占常住人口比例超过70%,而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外,落户较为便利,这是吸引年轻人去就业的重要原因。

 

第七名:广州

 

2014年常住人口增长1.19%,排名第九;6年来常住人口增长17.28%,排名第七。

 

广州气候更加潮湿、环境不如深圳,经济以对外贸易为主,但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高,2016年有较大上涨潜力。

 

第八名:武汉

 

2014年常住人口增长1.15%,排名第十;6年来常住人口增长15.25%,排名第九。

 

武汉位于全国中心,铁路水路交通发达,城市面积大,但各区人口分布不平衡。总体来说,上涨潜力仍然很大。

 

第九名:长沙

 

2014年常住人口增长1.25%,排名第七;6年来常住人口增长11.02,排名十四。

 

湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉,正如广州潜力次于深圳,其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市,长沙也吸引着大批省内居民,但对外省人缺乏吸引力。

 

第十名:合肥

 

2014年常住人口增长1.13%,排名十一;6年来常住人口增长53.61%,排名第一。

 

但需要注意,大批量的人口增长集中于2010年,此后增长缓慢。这说明,合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口,可能在今后几年买房,所以房价还有一定上涨潜力。

 

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