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地产界的三大巨头，相比不说大家也会想到王石、任志强、潘石屹。不错，就是这几位，万科前任董事长王石、华远地产董事长任志强及SOHO中国董事长潘石屹，他们对中国房地产市场存在有自己的看法，话题是“中国房地产市场是否存在泡沫”，中房商学院房地产培训网小笔简要的总结了一下。
王石表示中国房地产存在泡沫，潘石屹虽然不否认楼市有泡沫，却认为泡沫可能在三五年内会被消化，任志强则一如既往坚持“中国房地产市场没有泡沫，市场要是有泡沫早就出现了”。 三个顶级人物对中国房地产市场都有其观点所在，到底中国的房地产市场谁说了算，请听一下讲解。
房地产泡沫之争
4月5日，王石在美国哥伦比亚大学出席会议时，重申了他早前接受美国CBS新闻栏目《60分钟》中的观点：“中国楼市存在泡沫，非常危险。如果破裂，将是一场灾难。” 而潘石屹在参加博鳌亚洲论坛时公开表示，尽管中国房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会被消化。 潘石屹之所以作出这样的判断，是基于未来数年中国经济保持较高速度增长。他认为，目前中国经济发展健康，所以房地产市场也会健康发展；如经济衰退，GDP增速放缓至5%-6%，那么房地产一定发展不起来。
对于老潘的观点，任志强“坚决”予以反击：“(能消化的泡沫)不是泡沫，泡沫破了才叫泡沫，没有破就不叫泡沫。” 任志强认为，楼市调控就像搅动啤酒，会搅出一些沫来，这大概就是有人说的泡沫，但它显然是啤酒的合理成分。 “地方政府垄断土地，要不然就不卖地，要不然就卖高价。如果政府不改变土地供应制度，楼市就不会出现泡沫。”他进而反问：“如果买的人多，供应的东西少，怎么会出现泡沫呢？” 问题就是纠结到这里，没有人买，房地产目前的市场是不可能的，想要真正的解决这一问题，需要落实国五条细则（中房商学院房地产培训网）。
随着“国五条”地方细则落地，“限购、限价”为主的行政化调控手段不断升级。业内普遍对这些行政手段的执行效果表示怀疑。行政化调控的副作用将会加速房地产市场周期的恶性循环，并不能真正解决房价过快上涨的难题，风险延后并扩大的可能性将会增加。
房地产关键指标存疑
早在2002年7月，时任中国社科院金融所发展研究室主任的易宪容就曾挑起泡沫之争。两年后，知名经济学家谢国忠加入争论，使得论战掀起了更大的波澜。
2007年，王石曾公开表示房地产市场已经存在泡沫。王石认为，当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时，泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快，并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。 楼市是否存在泡沫，实际上并没有一个统一的衡量标准，但业内人士认为，有几个基础指标非常关键，即房价收入比、租金回报率、房地产投资与房价增长速度、房屋空置率等。但是围绕这几个指标，业内人士产生了很大分歧。王石近日对“中国楼市存在泡沫”的表态，与他认为中国目前房价收入比过高的判断不无关系。他举例称，上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。
“楼市泡沫是否存在，大家已经心中有数。目前应关注泡沫在新一轮调控下将如何变化，是越吹越大，还是会消化。”一家华南房企市场调研部负责人告诉记者，这是他所接触的开发商的普遍心态。
中房商学院房地产培训网有关专家说：当前我国一线城市房价已经很高,风险很大。如房价继续被炒高,可能重蹈东京楼市“急涨长跌”覆辙。北京、上海人均收入不到东京1/10,而房价已比肩东京,房价收入比超过30倍。京沪人均收入要达到东京的水平,起码还要15年。换言之,京沪房价已经把未来十余年的空间都透支。
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