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抛开一切，不谈国五条，用心灵去思考这一问题，房地产市场走到今天，预示着什么，当前，房地产业受到了经济、学术、企业等社会各界的关注，成为社会热点问题。政府官员、专家学者、房地产开发商、购房者对房地产业发展是否过热、是否存在“泡沫”、房地产价格的走势等问题众说纷纭，各执一词。用这种的方法起的作用大吗？房地产市场的泡沫不是还照样存在，面对这样的问题，不是狂谈阔论，而是理性的思考。（房地产培训顾问）
阳光之下，其实并无新事。对于房地产，现在又是一个似曾相识的冬天。经历过2006年，2008年以来完整行业周期的我们，对冬日的再临，不必诧异，亦无须任何惊惶——决定行业广阔前景与向上趋势的长期性因素，并未发生改变；而驱动市场短期波动和反复调整的深层次矛盾，其实也别无二致。我们正航行在世界房地产有史以来最宽阔的海域。或许正因为如此，我们也领略了同样前所未有的波澜起伏。千帆争跃的壮阔相伴的是有些船只的沉没，那些持续的航行者只因为船只结构更结实，船员们更专精，配合更紧密，反应更迅速。我想，这个难以平静的行业，在未来，仍将续写着纷繁多变的历程。
现在所不同于正常市场状况的特点是，在市场向理性发展回归的进程中，消费者的判断和预期需要一段时间来加以厘清。而这一过程影响着个人购房行为，并进而可能影响群体的信息传递和决策。很多时候，从表面上看是市场的变动导致了市场预期的变化，但深入探究，我们可能发现，其实是市场对短期预期的某种不确定而放大了市场的短期波动。
说实话，回归到商业逻辑的起点，消费者的有效需求才是一个市场存在的理由。政策是市场环境中不可忽视的一个重要组成部分，但它的出发点，只会是防范市场波动带来的风险，而不可能是凭空创造或者消除一个自我演进的真实市场。住宅是人类生存必须的基本物资，也是社会成员改善生活品质最重要的物质基础之一。决定住宅市场基本走势的，是经济的成长性、人口结构和居住形态的变迁。撇去表面的喧哗，真实的购买力始终在悄然生长，而房产业迈向成熟的步伐也从未停歇。真实的需求与购买力才是一个行业复苏和持续成长的根本原动力，而以最少资源消耗来最大程度满足客户需求的能力才是企业竞争力的最终源泉。
个人（中房商学院房地产培训顾问）认为当时调控看到的是表象，并没有找到真正的原因，问题的根源在于体制性弊病，而非完全由市场机制“失灵”造成的。因为当时开发商绝大多数是国有企业，民营不准搞房地产开发，只有极少数获准造侨汇房、外销房的中外合资合作企业。当时国企搞开发一般先由政府批准划拨建设用地，企业自己征地，然后以供给为导向搞项目，其中很多项目还是由上级首长指定的，资金则由财政或国有银行解决。
操作模式可概括为“首长定项目，国企搞开发，银行配贷款，政府作担保”。这种政企不分、官商一体，追求政绩而不以市场需求为导向，不受资金条件约束的违背市场经济规律的体制，必然会患上“公款投资饥渴症”，形成乱占地乱开发的严重恶果。这才是那两次“投资规模失控”，“房地产过热”，全国商品房大量积压的内在病根。房地产建设和流通有特殊性，即在建项目中断施工便不能变“在产品”为“产品”，“产品”未经竣工验收也不能变成“商品”供出售出租。由于“一刀切”、“急刹车”切断了房地产项目连续运行的当时惟一供血渠道——银行贷款，不少项目虽然基本建成，只差少量资金用于最后的装修，就因银行不放新贷或提前抽走旧贷而成为烂尾楼，使已投入的巨额资金血本无归，其教训是极其惨痛的。（房地产培训顾问）
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