[]严惩楼市税负转嫁 表面上挺美

  中房商学院最新观察房地产新闻动向，2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受记者访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。齐骥表示，新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为，这是主要的。(3月12日《晶报》)

 

  起码从字面上看，新国五条传递了明确的严控房价的取向。2013年3月1日晚间，“个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”的说法一石千浪。中介或地产商的说法是：“售房者不愿意承担这部分税额，那么最终的结果是，房产税转嫁到消费者身上，购房者埋单。”这话听起来当然不无道理。但这个道理恰恰建立在一个非常核心的大前提下：即这个市场是卖方市场，你买家没有话语权，于是就必须“羊毛出在羊身上”。但如果供需格局发生改变，你转嫁则我不买，那么，不用谁来多言，卖房的自然也乐于承担这20%的部分。每个人在市场里都是理性经济人，这是颠扑不破的真理。

 

  住建部的表态很温暖人心，但这样的表态也仅仅只是听起来不错而已。一方面，税负转嫁不转嫁，在市场交易里是个你情我愿的东西，本身已经在买卖双方的心理价位之内；另一方面，如果买卖双方达成价格协议，那么，就算住建部手眼通天，要规避所谓的惩罚很简单非要卖家支付吗？可以，大不了成交价格往上抬几分而已。这是此消彼长的一个把戏，买方又能从这样的姿态里得到什么好处呢？谁来为税负埋单，这事儿属于市场主体的自治范畴，市场的活力，就来自于背后的自然博弈，哪里需要职能部门来挥舞大棒？果真有这个心思，倒不如给房价定价，一劳永逸。

 

  可见，所谓“严惩楼市税负转嫁”，其实也就是个新版的“逗你玩”。20%的新政本身无所谓好坏，关键还得看配套政策给市场怎样的预期。如果宏调的手狠一点，保障房真切一点，大家都看跌楼市，不用住建部表态，这税负自然会埋单在卖家的收益里；反过来说，如果看涨的理由仍然铿锵，即便住建部的表态很吓人，最后的转嫁一定会完美实现。

市场，从来就是靠供求与价格说话的地方。煽情少一些，行动快一点，老百姓的盼头才稳固一点。