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据21世纪不动产提供的3月成交数据显示，3月份北京二手房全款购房客户比例达到60%，环比2月同期上涨了10个百分点。对于这一市场变化，21世纪不动产市场分析师张磊说，全款客户的增多主要有两个原因。 第一，二手房置换型客户增多。这一变化是从近两年开始的，由于房价的高企，不少二手房客户选择先卖再买，卖一套小面积的，买一套面积大一点的，或卖一套远郊区县的，买一套市区里面的，也有一些是跨城市的置换型买卖。 第二就是为了快速完成过户，以全款一次性付清，避免因办理房贷而延误太长时间，这在近期的市场比较多见。张磊进一步说，全款购房客户的增多，也说明目前市场上，投资投机性需求的减少，而刚需则主要倾向于“以小换大”或“以外换近”。 
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