[]恒大环京操盘记：天生快手

这个世界有两种武功，一种是刚猛之力，快速取胜。一种是绵柔之力，潜滋暗长。

无论是刚猛，还是绵柔，都有其内在的门道，就如快与慢。

一个慢的人，很难要求他快，这样容易慌乱。

一个快的人，让他慢，他会失去耐心。

快和慢，是相对的。没有对错之分，只有时宜之别。

如人，如事，如项目，亦如房企。

慢有慢的好。

慢了，可以细细雕琢，从容淡定。如成都之光的麓湖，如起于杭州的绿城，如七彩云南的古滇名城，他们都是“与时间共赏”，做时间的慢朋友。

快有快的好。

快了，可以大开大合，叱咤方遒。与时间赛跑，争抢赛道。宁可过错，不可错过。能够快速呈现价值，做时间的竞跑者。就如恒大。

盘小姐曾经在两年前，盘点了恒大的进京之路。详见【房企，对北京的N种表白方式】。

北京恒大，从最初的公租房、自住房项目，到恒大书院、恒大未来城等创新型公寓项目，再到恒大华府、恒大丽宫等高端项目。进京已经6年，恒大展现出，万亿房企的抱负，更展示出这个时代，“快一点，更快一点。强一点，更强一点”的猛勇。

盘小姐认为，最为值得称道的是，它将“进京”\“近京"\"环京"三大战略并一起考虑，并付之恒大样板级的雷霆之动。

不仅牢牢抓住了北京从城市化到都市圈化的时代趋势，以环京四盘连发之势，为恒大的大北京之路，架上四大巡洋航母。

它们分别是：

1、拓疆京北之恒大国际文化城

2、扩土京南之北京恒大京南半岛

3、闪耀京津之恒大花溪小镇

4、扬名京东之恒大山水城

有人说过，

俊美的相貌，是比任何介绍信都管用的推荐书。

对于购房者来说，

快速的、真实的兑现，是比任何渠道都管用的营销术。

这一点，我们看看“大者恒大”的京北恒大国际文化城。做的如何？

南有海花岛、北有文化城。

2015年，恒大斥资1600亿打造世界最大人工岛——海花岛，一时间引爆了文旅度假地产。海花岛首期开盘热销122亿，创造了开盘三大世界之最。

2016年，恒大又将目光投向了环京，斥资500亿落地京北，推出以国际级全能度假为主题的京北恒大国际文化城。

当然，京北恒大国际文化城也不负众望，在2016年开盘当周，就以销售60亿的业绩缔造了文旅地产的又一神话。作为环京区域的新兴价值洼地，时至今日，依然热度不减。

3年，总销150亿。

与其他的项目相比，京北恒大国际文化城，作为恒大首个进京文旅地产项目，更具有战略意义和样本价值。

3年聚变，冬奥渐近

2022冬奥会举办在即，这是中国首次举办冬季奥运会，由北京和张家口联合举办，表明了国家决定振兴京北地区的决心。据悉，2022年冬奥会张家口赛区76个冬奥项目全部开工已完成6个，其它项目也在快速建设中。

冬奥，从来不是目的，让京北崛起繁荣才是。

京北恒大国际文化城，做为串联北京-张家口的核心枢纽要地，毫无争议的成为该区域发展的门户。

可谓，奥运赋能。

高铁首站，京北崛起

随着京张高铁的建设与2019年底开通，作为京北第一站的怀来，一站直达西直门，正式进入北京半小时生活圈。京张高铁起始站【北京北站】可接驳地铁4号线、2号线、6号线。京北恒大国际文化城，距离京张高铁怀来站仅5公里，2019年底开通后，27分钟即可直达西直门。

关于京张高铁的进度，来自人民网今年10月的最新报道是：

国际级全能度假胜地

恒大文化城实行配套先行开发，无论是生态配套，还是商业配套、教育配套乃至娱乐配套都相当完备，旨在打造北京的国际级全能度假胜地。

项目总占地面积约1.5万亩；建筑面积约266万㎡；绿化率达30%，项目总体涵盖高层、洋房、公寓、湖山庄园等的大型综合项目。

京北恒大国际文化城，打造“15大配套”

具体而言，项目集合了15大配套，它们分别是：

四国顶级温泉小镇、室内水上乐园、儿童梦幻城堡、10万㎡商业购物中心、35000㎡五星铂金酒店，8000㎡世界风情酒店、一站式商业购物中心、2万㎡世界主题美食街、11国风情酒吧街、1.7万㎡恒大影视城、奥运全能运动中心、亚洲红酒交易中心、国际精英教育、铂金会所、狼山公园等，打造全年龄、全天候、全舒享的国际级全能度假胜地。

这样的配套，果然很恒大。

儿童梦幻城

特色美食街

室内水上乐园

奥运主题公园

此外项目周边1小时车程范围内覆盖北京八达岭长城、鸡鸣驿古城、百里画廊、康西草原、野鸭湖湿地公园、龙庆峡、天漠等85处自然与人文景致，旅居胜地实至名归。

京北恒大国际文化城与其它楼盘最大的区别是：没有加入到城区资源配套的抢夺战中，斥资500亿对传统的人居理念进行四大升级：交通升级、生态升级、产业升级、人居升级。

项目先把规划图上的康养，儿童娱乐、商场与运动配套，提前建成使用，而且是快速建设，如约兑现。

亚洲红酒文化中心

在北京楼市严峻的市场环境下，京北恒大国际文化城，顺风而起，以快制慢，让慕名前来的客户，看到实实在在的京北三年聚变，一解后顾之忧。遇见“向往的生活”，把日子过成一首诗。这也许就是热销的秘密吧。

快有快的好，慢有慢的好。

作为一个3年总销150亿的文旅盘，天生快手的恒大，给出了一个让客户认可并购买的成绩单。这个成绩单，无疑是优秀的。

不是所有的项目，都可以如此的“凭业绩说话”。

当“150亿”这种小概率事件一旦发生，我们就应当承认这个项目、这个企业，在背后已经付出了世人难以想象的努力与成本，无论是靠产品还是靠流量，无论是靠配套还是靠运营。世俗意义上的成功，并不会有什么不同。

在高周转的时代下，我们崇尚慢工出细活的精致了无痕，但也要承认大盘起飞快速兑现的能力。