首页 > 新闻 > 行业 > > 万达再提退出房地产!房产市场到底出了哪些问题?

[]万达再提退出房地产!房产市场到底出了哪些问题?

查看: | 2019-01-16 10:25:01|发布者: 中房商学院

摘要:这些年,万达高层一直强调要去地产化,要搞转型。实际上,万达也是这么做的,慢慢将重心从房地产转型其他行业,将地产业务逐渐边缘化。
万达再提退出房地产!房产市场到底出了哪些问题?

  这些年,万达高层一直强调要去地产化,要搞转型。实际上,万达也是这么做的,慢慢将重心从房地产转型其他行业,将地产业务逐渐边缘化。万万没想到的是,在近日的万达年会上,王健林正式宣布将在2019年剥夺房地产业务,一平米的房地产都不能留。可见,万达摈弃房地产的决心已经很强烈了,正式退出也只是时间问题。

  万达作为中国房地产龙头企业之一,此时竟然打退堂鼓,难免让人浮想联翩。有人认为,万达的退出与当下房地产出现的诸多问题有关。商人的本质是赚钱,如果楼市存在难以解决的问题,难以从中获益,就只有放弃。

  一、开发商债务压力。小编以前就跟大家说过,在2015年左右,公司债非常受开发商欢迎,因为利息很低,所以那一年开发商卯了劲地不断贷款,不断拿地开发。谁想到如今融资渠道全面受阻,公司债也不让贷了,加上还款日期逐渐临近,开发商的债务压力翻倍提升。可以说,未来两年开发商的资金都是想当巨大的,一个不慎就会面临破产。

  二、泡沫难以消除。王健林在接受采访时说过:中国房地产泡沫是有史以来最大的经济泡沫。作为房产大佬,敢这么说,说明泡沫真的大的吓人,掩盖不住的。现在的问题不是纠结泡沫有多大,而且如何去消除泡沫。只有泡沫没有了,人们买房欲望才会提高,销量才能搞上去。关键是,即使连房产专家也找不到合理有效的解决办法,只能暂时抑制泡沫的增长,可谓治标不治本。

  三、房价上涨动力消失。房价上涨有两个最基本的动力:人口和购买力。随着二胎的开发,我们看到全国很多地方的出生率不增反降,说明了一点,老百姓不想生孩子。而不想生孩子最重要的原因是钱跟不上,养育儿女感到吃力。未来人口增长率下降,刚需人群肯定会减少,再加上人们购买力不足,房价就很难涨上去。房价不涨,开发商如何能挣到钱呢?

  四、供大于求。如果说房子依然是稀缺资源,那么我想即使房子再贵,很多人宁愿高杠杆也会去买房。可惜现在的很多城市房子都开始泛滥了。尤其是一些三四线小城市,放眼望去都是鬼楼。空置率如此之高,还有那么多房子没卖掉,开发商继续开发房子有必要吗?

  综上,当下的楼市确实出现了很多问题,这需要很长一段时间慢慢去解决,因此导致很多房企、开发商暂时退出,是再正常不过的事情。但对于我们普通刚需来说,买一套房自住大可不必想那么多,反正又不是为了投资,未来楼市会变成什么样与我们没有太大的关系。

www.zhongfang.org.cn
除非注明,文章均为 中房商学院 原创,本文地址:


推荐文章

更多

    名称:中房商学院



    微信号:zfxedu

    扫一扫二维码即可关注领奖