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[]四季度开局降温!10月一二三线城市成交均下滑

查看: | 2018-11-06 10:43:00|发布者: 中房商学院小齐

摘要:上海易居房地产研究院近日发布的《10月全国40城住宅成交报告》显示,10月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。

  上海易居房地产研究院近日发布的《10月全国40城住宅成交报告》显示,10月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。值得注意的是,一二三线城市成交面积均出现不同程度的下滑。

  易居研究院预计,到年底40城成交将继续萎缩。从分城市类别来看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。

  10月40城成交环比减少9%

  报告显示,根据易居研究院监测的40个典型城市10月份新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,10月的移动平均同比增幅为13%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始上行。后续来看,预计该曲线将在0%上下持续盘整。

  从成交量的历史走势来看,在2017年12月成交量出现年底翘尾之后,2018年第一个季度40城成交量出现回落。2018年二季度,房企加大了推盘力度,40城新建商品住宅的成交有所回暖,但依旧不及2016年同期水平。三季度,40城成交量相比二季度出现小幅萎缩,四季度开局继续小幅下滑。在短期内调控不会放松的背景下,报告预计到年底全国楼市将逐渐降温,40城成交将逐渐下滑。

  一二三线城市成交面积环比均下滑

  报告显示,10月份4个一线城市新建商品住宅成交面积环比减少38%,同比增长7%。

  18个二线城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比增长8%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长5%,同比减少4%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比增长9%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比减少4%,同比增长18%。

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