[]房地产培训：深圳市房地产产权登记服务点增多

　　记者昨日从市房地产权登记中心了解到，从1月2日起，我市的房地产权登记窗口服务点，将从现在的8个增加到12个，市民可以根据业务的辖区范围，就近办理。

　　这12个服务点分别位于罗湖、福田、南山、盐田、宝安、光明、龙华、龙岗、布吉、坪山、大鹏和中级法院，覆盖了深圳所有行政区域，调整布局后的服务点更加利民便民。

　　市房地产权登记中心负责人提醒，现楼抵押登记、抵押预告登记、抵押注销登记、安居房换证登记、遗失补发、《房地产证》破损换发、自然人姓名和身份证号码变更等“全市通办”业务不受区域限制，各窗口服务点均可办理(驻法院窗口服务点除外)。昨日，市规土委公布2013年12月份深圳一手住宅价格为20695元/平方米，环比下跌4.6%，这也是继7月份以来，深圳房价连续六个月小幅下跌。市场成交同步下跌，12月一手住宅成交3427套，环比跌29%;成交面积30.7万平方米，环比跌32.1%。

　　深圳商报记者采访获悉，价格相对较低的龙岗新盘成交占比过大，进而拉低12月的整体价格水平。同时，开发商在年底推盘意愿降低，以及贷款难度增大，导致市场成交环比大跌三成。

　　多因素导致成交下跌

　　12月上半月，每周开盘的数量均有四五个，但是到了下半个月，新盘上市数量萎缩降至一两个。

　　“我们第一批批准预售的数量本来就少，限价政策下如果一次性全部推出，明年就面临着无房可卖的境况。”昨日，一开发商营销总监如是对记者说。据记者了解，岁末年初，部分开发商推盘意愿降低，如龙岗一新盘批准预售的数量为800余套，去年12月推出数量仅为其中的一半，另一半则留在今年1月份分批推出。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者表示，就上市公司而言，部分在去年11月就提前完成了年度销售任务，12月份的销售压力不大;而部分中小房地产开发商，在年度批准预售难度增大、时间较长的情况下，往往会采取“小批量、分步走”的推盘策略，在一定程度上，造成市场供应并不充足。

　　成交萎缩的另一因素来自贷款难度的增加。在一新盘的银行现场咨询点，肖先生得知年底可能贷不到款，他向记者表示，这个楼盘的价格可以接受，但是由于他想在年底买房，银行放款时间太长了，所以目前还不买房。

　　今年销售压力或将加大

　　中国指数研究院的统计数据显示，年尾深圳商品住宅库存呈曲线上升的趋势。市规土委数据显示，截至2013年12月22日，深圳商品住宅可售套数为38589套，环比上升7.51%，可售面积为374万平方米，环比上周上升7.47%，为近十周来最高值。至去年12月底，深圳一手住宅可售套数41942套，按照12月份的成交水平，库存可销售12个月。世联地产(行情, 问诊)深圳策略资源部策划总监李志华认为，从去年4月份开始，深圳整个楼市差不多经历了一年半供需两旺的行情，消化了相当大的刚需量;另一方面，楼盘的热销也刺激了更多发展商开发项目，而且今年深圳市场将涌入大量旧改项目，供需会进一步平衡。

　　“今年深圳调控政策将以延续2013年调控为主，但是深圳商品住宅库存不断增加，今年会出现大增，且部分刚需的购买力已被透支。随着今年有大量旧改项目入市，深圳新盘市场的压力较去年有进一步增大的趋势。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析说。