全员反击，7月底。暗访北京知名小区物业。从小区环境、治安管理、公共设施的维护与修缮等多个方面展开全面调查。避开官方说法和表面现象，评分制、实地化展现各大知名物业优劣。
万科物业以综合评分8.75效果荣获本次调查冠军之位;紧随其后的远洋物业以8.62分位于亚军之列;季军桂冠由龙湖物业8.66分摘得，从调查的数据来看。虽然龙湖综合评分应位于亚军之位，但该小区物业的增值服务并没有突出优势，相关分值未参与评分，所以获得本次调查季军排行;第四名由金地物业、中海物业以8.33分并列获得。
消费者对排名末位的物业更加好奇。最终以综合评分4分的效果居于“老幺”物业来自东北四环某小区，相较于前四名物业的排行情况。该物业呈现出的状态实在无法另人与知名物业相对等，可见北京物业“水”之深。由于笔者更希望展开的北京物业整体现状，此就不对其多做评论。
最值得注意的开发商和物业隶属同宗的小区管理现状与“外包”物业的小区管理状态完全不同，本次物业调查的排名中。后者在物业管理水平上较为散漫，随之映射出的问题是开发商前期的规划得不到妥善的管理和维护，从而降低了房产的保值、增值属性。
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