[]旅游地产成了标杆房企的“香饽饽”

       国内旅游地产在近年开始了一次从量变到质变的蜕变过程。今年旅游地产有三大发展趋势尤为明显，首先是参与主体开始多元化，服务链条逐渐度假化，过往旅游地产参与主体多是地产企业，开发本质仍是“旅游地地产”，但随着国家对旅游业的鼓励发展，对旅游金融门槛的放宽，推动了大量旅游产业链条企业进入旅游地产开发，宋城等旅游演艺公司，泰康等险资企业，如家、途家等线上线下酒店企业为代表的旅游产业链条上下游企业开始大量进军旅游地产，丰富完善旅游地产的内容。 
　　上周五，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印率团赴内蒙古自治区呼和浩特市考察。而此前，恒大集团已经与内蒙古自治区呼和浩特市政府签署战略合作协议。根据协议，2013年至2017年期间，恒大集团将与呼和浩特市共同打造6个项目，包括东北部特大型旅游综合体项目等。而近期风起云涌的“房企出海潮”中，将海外项目作为旅游地产开发也是普遍的倾向，且以与当地的企业合作开发为主。目前，碧桂园和绿地已经迎来收获期。

　    据媒体报道，在近期举行的多地房交会上，旅游地产异军突起，从“配角”成为了“主角”，集体“抢客”，俨然成了“香饽饽”。在南京房交会上，外地项目甚至达到六成。数据显示，目前旅游地产已成为房企投资的新宠。2012年中国旅游地产投资总额全年破万亿，旅游地产项目超过3000个。

　　不光是上述企业，公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等众多企业，均已将触角伸向旅游地产。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在2013年更为“激进”。

　　但是，“蜂拥而上”的旅游地产也隐含着重重的危机。旅游地产扎堆开发的海南在上世纪90年代就曾经处于泡沫破灭的“风暴眼”，一度烂尾遍地。而目前旅游地产进军的区域多为三、四线城市，这些地方本来就供大于需。业内人士分析称，旅游地产投入较高，培育周期较长，虽然运作得当的话后期利润丰厚，但是对开发商的资金链和专业化运作能力要求非常高。

　　目前旅游地产作为稀缺类产品，无论政策如何调控都改变不了其不可再生和复制的独特性和差异性，因此从长远角度而言，目前出手投资旅游度假类产品必将在未来获得不错的收益回报。（房地产培训顾问）