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中房商学院有关专家认为，高房价回调的压力正在逐渐增大，后期房市有调整,值得消费者注意的三大问题:一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看,深圳成交量跌幅仅有20%。二是投资客比例。房价应当以住家用途作支撑,倘若投资客突破四成,消费者应当慎重。来自市场的信息显示,目前深圳楼市投资客占据三成左右,但是有的片区或楼盘投资客已超过五成。 2013年一季度，全国105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期高值。同时土地供应同比上升，结构优化，有助于缓和后期房地产市场供需矛盾。18日发布的2013年一季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期高值。供应总量达5.65万公顷，同比增加8.98%；与上季度相比，环比减少40.90%，属季节性回落。房地产开发用地供应约1.89万公顷，同比增加45.53%，达到2010年3季度以来新高。根据以往保障性住房用地供应规律，每年一季度是此类用地供应低谷期，一季度保障性住房用地供应略有收缩，供应面积约0.17万公顷，环比较上个季度减少64.23%，同比微降2.60%。 8月全国楼市火热中出现降温信号,房价也面临回调压力。国家统计局公布的“1至8月份全国房地产市场运行情况”显示,二手住宅销售价格同比上涨3.6%,但环比上涨0.6%,但涨幅比7月份缩小0.3个百分点。这意味着二手房价格环比增幅已于7月触顶。实践证明二手房价格变化稍稍领先于一手房,同理,二手房价格由涨转跌的时间应该比一手房市场来得快点,估计10月或11月就会出现环比下跌的情况。 报告认为，土地供应结构调整明显，住宅用地供应占比较去年同期提高幅度最大。一季度，商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地供应量占建设用地供应总量的比例分别为10.94%、22.46%、32.12%和34.49%，分别较上一季度占比提高3.27、4.05、6.68个百分点和降低14个百分点。房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39%，较上一季度增加7.32个百分点，较去年同期增加8.38个百分点。保障性住房用地供应占比3.05%，环比和同比分别略降1.99和0.36个百分点。房地产开发用地供应占比提高，有助于保证未来住宅市场供应，稳定市场预期。 中房商学院专家同时认为由于房价环比涨幅已基本触顶,而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大,在其它一些投资增幅将出现下降的情况下,中央仍然寄希望房地产投资和住宅消费能够持续增长。因此,近期不太可能会有打压房价的严厉政策出台。政策力度的加大势必带来房价的回落，可见房地产供给面积有望缓解住房矛盾。(房地产培训顾问) 
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