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中房商学院作为一家房地产培训机构，必将以国家政策为导向，坚定不移地探索房地产市场的未来发展之路。
“新国五条”的出台是今年房地产调控的一件大事，目前，引起的反响非常强烈。按差额征收20%个税的政策效果如何，需要看未来的实施细则，更需要时间的检验。在过去的几年，有些调控政策起到了一定的效果，也有一些调控政策事实证明没有很好的起到抑制房价的作用。 20%的规定不新鲜，在之前也提出过，但
大部分城市都采用了征收总房价的1%的个人所得税来代替。现在新的政策提出来了后，要看实施的细则如何，还要看地方政府能否消化，能否因地制宜地制定一些适合的政策。只有根据地方情况制定出适合本地情况的规定才能取得良好的调控效果。
政府从限购、限贷、限价这类调控手段到通过税收杠杆进行调控房市，暂不评论政策本身的有效性与正确性，就调控手段来讲是一种进步，不再是封堵，而是疏导。住建部已要求各地在3月底出台实施细则，下一步要通过市场来验证新政的有效性。另一方面，新政实施要因地制宜。政府调控的目的是抑制投资、投机性购房行为。
国五条政策的出台是规范市场、完善市场的一种方式，会让市场逐渐趋向稳定，让房地产行业更健康更良性的发展。房地产业是国家的支柱行业，要让它长
远不衰地发展下去，就要规范性的去运作，如果这个行业只是昙花一现似的发展是大家都不愿看到的。但是由于各种因素的限制，政策的实施会需要一个过程，
我们也要看这个市场是如何来发展的，但是最终的目的还是要规范房地产市场，完善土地市场。现在来看，从国家到地方，政府做的工作也都在做这些事情，使这个行业更趋于健康的发展。
2013年，“新国五条”的正式出台标志着房地产市场迎来了第五次调控升级。这一囊括了“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”等五大内容的新政直击“支持自住需求”和“抑制投机投资性购房”两大目标。虽“严”字当头，但无疑却是国家加强市场监管、规范市场行为，促进房地产市场平稳、健康发展的有力举措。同时，更对社会的永久和谐发展意义深远。
在4月份，地方的执行细则将着陆。可以从两个方面看这个问题，第一，从两个市场看，一手房市场和二手房市场；第二，从三类购房看，刚需、改善、投资。“新国五条”是控制二手房投机的行为，体现了一种心态和市场交融的过程，对于持有二手房的人，面对严厉的调控，没有特殊情况，不可能卖，即使卖，也会把20%加到房价上。这样就可能把一些客户推到一手房市场。而对于刚需客户和改善性客户，他们宁愿买一手房，不买二手房。心态的差距使卖方一定要把这个钱加进去，买方则考虑既然加进去，不如买一手房。这样会造成一手房价格上升，二手房价格降不下去。所以国家调控点和细则怎么落定，会有直接影响。对于一手房市场，投资者在现有政策下，短时间内可以观望，不买。但刚需和改善还是得去购房的，虽然时间可能延后，但是越延缓，客户量越大，将来释放还是会推高价格。所以如果细则落实不好的话，很可能会把房价推上去。而作为我们地产商来讲，总体的希望是行业平稳，能干一辈子，而不是三五年的获利，然后就撤了。
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