[]房地产开发企业500强暨东北区域20强即将揭晓

2013年中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评服务方案 

北京中房研协技术服务有限公司

2012年11月

主办单位：中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心

承办单位：北京中房研协技术服务有限公司、中国房产信息集团

独家网络支持：中房网 

合作网络支持：新浪乐居、新浪地产

媒体支持： 中央电视台、凤凰卫视、大连晚报、生活报、哈尔滨日报、辽沈晚报、沈阳晚报、长春日报、北京电视台、新京报、北京青年报、京华时报、北京晨报、 北京晚报、 财经网、楼市、中国建设报、经济观察报、中国经营报、新地产、安家、中国房地产报、第一财经日报、中华工商时报、和讯网、中国证券报、东方早报、新民晚报、上海证券报、今日房产、房地产时报、财富堂、新民周刊、天卓传媒、广州日报、南方都市报、天津晚报、新津报、扬子晚报、武汉晚报、成都商报、华西都市报、重庆时报、大河报、华商报、江南都市报、大公报、文汇报 

一、测评背景

由中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司、中国房产信息集团共同承办的“中国房地产开发企业500强测评”活动，始终以权威的观点、公正的立场、客观的数据、科学的测评方法对房地产开发企业及其产业链细分行业进行认真梳理，努力通过此项测评将优秀房地产开发企业与一般的企业区别开来，通过企业和项目品牌影响力，增加外部消费者、投资者、政府、银行等机构对企业的区分度、识别度和信任度，提升企业核心竞争力，为全行业的健康运行树立标杆。测评成果作为第三方发布而被中国证监会、中国银监会、四大国有银行等政府、金融机构采用。“中国房地产开发企业500强测评”连续两年在北京国贸大酒店组织盛大的成果发布会及高峰论坛，全力打造“中国房地产开发企业500强测评”品牌，使测评成果受到社会各界更为广泛的关注，越来越多的房地产开发企业积极参与到“中国房地产开发企业500强”的测评活动中来。

中国房地产开发企业500强测评，是充分反映房地产企业综合实力的排行和测评，为保证测评结果具有较高的客观性和准确性，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势，从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面全面评价房地产开发企业综合实力，并适当提高风险管理类指标的权重以使测评结果更适合市场形势发展的变化，进一步起到促进房地产业持续健康发展的作用。

二、测评意义

东北区域依托国家出台的《东北振兴“十二五”规划》，加快发展现代服务业。把加快发展服务业作为东北区域结构调整的战略重点，提高服务业比重。国务院也发文强调房地产业作为国民经济重要支柱和消费热点，是服务业发展的关键。据克而瑞信息集团所获得的数据显示，截止目前，东北区域共注册房地产开发企业7423家，总投资额达19611.88亿元，竣工房屋面积9173.7万平方米，实际销售面积11903.5万平方米；2012年前三季度被监测的70个大中城市新建商品住宅价格指数、销售面积等数据中，沈阳、长春、哈尔滨、大连、吉林、牡丹江等东北区域城市都成环比上升态势，这一系列数据都充分说明东北区域房地产开发市场前景广阔。

2013年中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评正是建立在东北区域房地产市场高速发展的基础上，帮助企业全面客观地评估自身综合实力，对东北区域房地产开发企业的良性竞争和健康发展有着重要的意义。开展中国房地产东北区域20强测评，(1)有利于引导房地产开发企业的经营行为和市场定位。正确评价房地产开发企业的绩效，可以系统剖析其战略发展和生产经营中存在的问题，减少管理层的短视行为，将短期利益和长远目标结合起来，进行正确的市场定位；(2)有利于推动房地产开发企业激励约束机制的建立。通过房地产开发企业的绩效评价，将企业主要信息浓缩反映出来，并进行绩效的综合评价和纵横对比，可以让企业经营者更清晰地了解自身在本行业、本地区所处的地位，对经营者起到激励和约束作用；(3)有利于提升房地产开发企业的品牌意识。对房地产开发企业实施绩效评价，将测评结果公开发布，可以客观反映开发企业管理层的有效努力程度，强化对企业的外部监督，提高市场对企业的认可度，有助于增强企业的市场竞争力；(4)有利于鼓励企业提升对企业社会责任的认识，提高企业参与社会公益活动、保障性住房投资建设的积极性，营造重视企业社会责任的良好氛围；(5)有助于机构和个人投资者进行理性投资。根据测评结果，各种机构和个人投资者能够有效地区分开发企业，判断相关企业经营绩效情况及在行业中的地位，提高其做出正确的投资决策的概率，为减少盲目投资行为提供重要的参考意见。

北京中房研协技术服务有限公司作为承办方，拟将于2012年12月27日在沈阳皇朝万鑫酒店隆重举行2013年中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评成果发布会，此次活动作为2013年中国房地产开发企业500强测评活动的开端和区域选拔，企业全面参与，将可获得双重荣誉回报：

1. 荣获“2013年中国房地产开发企业东北区域20强”的企业，将获邀参加拟于2012年12月27日在沈阳皇朝万鑫酒店举行的东北区域20强测评成果发布会。

2. 此次“2013年中国房地产开发企业东北区域20强“企业暨“2013年中国房地产开发企业500强”企业，将获邀参加2013年3月在北京国贸大酒店举行的“2013年中国房地产开发企业500强”测评成果发布会。

与此同时，“2013中国房地产开发企业500强暨东北地区20强”测评活动，还将有效地帮助企业：

1.准确判断企业在整个行业及地区中的地位，引导企业进行适当的市场定位。

2.明确企业与行业标杆的差距，确定企业未来发展方向。

3.客观反映企业发展规模及努力程度，提升企业的品牌意识，提高市场对企业的认可度，增强企业的市场竞争力。

4.为包括中国证监会、中国银监会、四大国有银行在内的全国100余家金融机构、200余座城市的相关政府管理部门提供权威、客观、真实的企业测评数据，有助于上述机构对企业客观全面的了解。

三、榜单设置

中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三大业内权威机构重磅推出 “2013中国房地产开发企业东北区域20强”测评活动，北京中房研协技术服务有限公司作为承办单边，拟定发布会日期地点如下：

四、测评指标体系说明

2013年中国房地产开发企业500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标，包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力，具体标准见下表：

表：500强测评体系

五、主办方介绍

1.中国房地产研究会

中国房地产研究会是经国家民政部批准，由从事房地产规划设计、开发建设、经营管理、部品供应、投资融资、研究咨询等业务，并热心房地产研究的企事业单位和地方房地产社会组织，以及对房地产问题有较强研究能力的人士自愿结成的学术性的全国性的非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

2.中国房地产业协会

中国房地产业协会是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

3.中国房地产测评中心

中国房地产测评中心是由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司等六家单位共同成立。中国房地产测评中心依托发起单位的研发力量，本着“科学、公正、客观、权威”的原则，展开深入翔实的房地产及产业链企业研究。经过多年的不懈努力，建立《中国房地产测评系统》，运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评，每年定期发布各类企业测评榜单和研究报告，以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果，旨在促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。

4.北京中房研协技术服务有限公司

北京中房研协技术有限公司是由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房产信息集团旗下的上海克而瑞信息技术有限公司、北京怡生乐居信息服务有限公司四方共同发起成立。公司依托中国房地产研究会和中国房地产业协会两大权威机构，依托上海克而瑞信息技术有限公司和北京怡生乐居信息服务有限公司庞大的数据库平台、全国客户网络、专业技术团队，将“政府、行业、专业”三大资源整合运作，完善组建和运营 “中房网”，辅以线下活动等形式开展房地产行业权威测评、房地产专业研究咨询等业务，建立中国房地产行业具有权威和公信力的产业网站、测评体系及数据发布平台。
 

六、服务内容

■ 荣誉回报

1.主办方拟定于2012年12月27日在沈阳皇朝万鑫酒店举办“2013年中国房地产开发企业500强暨东北区域20强”测评成果发布会，届时，主办方将把发布会打造成东北区域房地产业内最高规格的、涵盖范围最广的企业峰会。

主办方将在测评成果发布会上授予企业“2013年中国房地产开发企业东北区域20强”荣誉称号，颁发由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心签发的奖牌；

2. 中国房地产测评中心出具针对特定企业的专项研究报告——《2013年XX企业专项测评研究报告》，该报告将通过东北区域20强研究结果认证企业在东北区域以及中国房地产开发企业行业中的地位，将企业财务数据、市场要素、消费者认知等方面与行业平均水平、标杆企业、竞争对手进行研究比较，并基于企业现有资源条件、财务安全要求、发展战略需要、行业竞争情况等方面的研究，给出相应的发展建议；

3. 企业参会代表享受发布会VIP待遇，下榻沈阳皇朝万鑫酒店，作为重要嘉宾出席发布会，会场展板展示企业logo；

4. 企业参会领导上台领奖并接受中房网、新浪房地产频道独家专访；(企业可自带媒体采访)

5. 企业参会领导可在发布会上发表演讲或者参与高峰论坛环节；

6. 企业可直接入围2013年中国房地产开发企业500强，获邀参加明年在北京国贸大酒店举办的2013年中国房地产开发企业500强测评成果发布会，参与领奖、论坛等环节，现场展示企业logo，下榻北京国贸大酒店，享受VIP待遇服务等；

2013年中国房地产开发企业500强测评成果发布会将于明年3月在北京国贸大酒店如期举行。峰会将邀请行业内众多知名专家、学者、企业领导、行业领袖出席大会；基于过往500强测评成果发布会的重要经验，势必将2013年中国房地产开发企业500强测评成果发布会打造成隆重盛大的房地产行业年度盛典。

2012年中国房地产开发企业500强测评发布会部分活动现场资料：

■ 媒体回报

1.通过整合新浪网、中房网、大连晚报、生活报、哈尔滨日报、辽沈晚报、沈阳晚报、长春日报、中房网、新浪房产、新浪地产等全国及当地主流房产媒体围绕榜单的前期宣传和后期推广，通过不同的主题对企业及企业品牌宣传提供整合营销推广方案，具体包括：

企业获奖荣誉在专题中得到明显体现；

企业领导致辞、发言照片、获奖照片等在专题中进行推广；

中房网主编及当地主流媒体现场采访企业参会领导；

中房网企业官网频道为企业开辟企业官网，并负责前期制作和后期维护，时长1年。

2.  联合新浪、新浪乐居、新浪地产、百度乐居资源，向XXX企业提供单体企业品牌推广服务，可选择通栏、对联、翻牌、按钮等商广位置。其中：商广资源需在投放日15天前确定具体位置，进行资源系统预定，可选择对外商广刊例价总价50万。商广只能投放与测评活动有关的企业品牌推广，不能脱离测评单独宣传企业。

3.会议现场邀请超过40家全国及当地房地产主流媒体进行全方位报道，会务组将在发布会结束后，将本次发布会内容及媒体报道收集制作成册，内容将体现企业信息并赠与企业。

七、测评服务推广费用

1、企业需如实填写并提供企业数据调研表(见附件)。

2、企业支付相关推广服务费用共计人民币30万元整。

八、附表

北京中房研协技术服务有限公司

二O一二年十一月

*活动联系方式、测评调查表、参会回执等相关文件见附件文档

2013中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评活动办公类项目申请表

2013中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评活动参会报名表

2013中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评活动联系方式

2013中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评活动商业类项目申请表

2013中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评活动数据调研表

2013中国房地产开发企业500强暨东北区域20强测评活动住宅类项目申请表