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[]冯仑:未来房地产的走势判断及思考

查看: | 2019-11-26 08:51:29|发布者: 中房商学院陈老师

11月23日冯仑在第十五届环渤海钢铁市场论坛上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲,他在演讲中总结说:目前的房地产进入到全产业链的后开...
11月23日冯仑在第十五届环渤海钢铁市场论坛上发表《中国房地产市场趋势》的主题演讲,他在演讲中总结说:目前的房地产进入到全产业链的后开发时期,今后更多的将研究关注存量市场。
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过去房价上涨的支持因素:

  1、人口的聚集,人口从农村转移到城市以后,对居住有巨大需求。

  2、城市空间的结构的改变,政府通过投资基础设施,引导城市在规模上扩大。

  3、城市就业与收入改变,就业稳定和收入增加后,购房需求提高。

  4、区域经济增长,经济增长带动房价上涨

  5、金融要素包括汇率、利率市场化,增加了购房的预期。

  过去的房价的上涨因素总结:城镇化的发展,吸引农村剩余劳动力进城务工,工人工资增加,金融更加市场化,风险加大,房子的金融属性增强,在居住需求和投机需求使得房价一直上涨。所以,房价上涨的直接原因是居住和保值避险,根本原因是城镇化和经济增长。
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推论:在城镇化的增速放缓和经济下行压力加大的形式下,根据有关部门的统计,目前的房子可以以供3-4亿人居住,目前的房价可能是在十字路上,如果经济从高速增长实现了高质量增长转型成功,那么,房价将会很坚挺;如果,转型没有成功或者半途而废,房价大幅下跌的几率将会是非常大的。

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所以冯仑说后开发时代,各地产业分布不一样,他不看不好写字楼和度假物业及酒店等物业,他更看好大健康、公共物业、物流仓储和旧城改造,这些将会成为未来地产商的角逐的领域。

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总之,经济发展的目的是惠及广大的老百姓,使老百姓能更多的得到发展红利,小编觉得今后经济发展的出发点是提高老百姓的收入,落脚点是让老百姓花钱花的放心。如果能贯彻这种理念,未来经济转型成功的几率是非常高的。

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