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[]吉林：多房持有者目前宜租不宜卖

查看: | 2013-01-15 10:35:19|发布者:

在长春有多套房产，是租是卖?近日，一位购房网网友提出了这样的问题。6月2日上午，受这位网友的委托，购房网的记者就这个问题采访到了长春工程学院房地产专业讲师、月潭半山洋房营销总监吉林。

网友：政策频出，老房子怕成“烫山芋”

　　这位网友一共有三处房产，其中有一套是96年的老房子，90平米，三室一厅精装修，户型格局非常好，地点在吉大二院附近。她已经委托中介公司销售，卖价是60万元。但是最近她看到了“限购”和“一房一价”等政策，心里很没底，有些纠结：一方面担心过一段时间，中介公司会趁机压价，从而影响售房价格和出手速度，所以想卖;另一方面又有点舍不得，怕卖便宜了，想出租，想问问专家她这个房子现在是出售好，还是出租好?

　　其实这个网友提了一个很有代表性的问题，或多或少地反映出了一些多房持有者的“恐慌”心理。怕调控政策一而再再而三的出台，房价会“狠跌”下来，房子最终砸到手里。

　　专家：限购必延，多房持有者不应轻易出手

　　为了给这位网友一个合理的建议，吉林首先询问了这位网友的经济状况，当得知她并不急需用钱，而是从收益方面考虑之后，吉林给出了这样的建议：“如果是作为一种投资行为的话，我不建议她卖掉这套房子。因为她现在有三处房产，她卖了以后，就不能再买了，而长春限购令的期限不一定会持续到哪一年。

　　这句话引起了记者的兴趣，在我们的追问下，吉林大胆的说出了自己的预测：“你别看现在限购令的期限是到今年年底，我看明年也解不开。道理很简单：如果现在解开的话，不就等于承认房地产市场可以随意投资了么，那房子就再一次变成了投资品，又会导致新一轮的房价疯涨，所以能轻易放开吗?我觉得不能。”吉林表示，如果这位网友手里有三套房，又“不差钱”，完全可以长期持有。“出租呗，租赁市场一定会好，限购必会导致租赁市场价格上涨。”的确，现在城市化进程还在不断加深，长春的吸引力会越来越强，很多大学生毕业后不会选择北上广深，而是选择留在长春，由于限购令的存在，短时间买不起房子的人不在少数，所以租赁市场一定会好。“而且她那房子的位置根本就不愁租，怎么也得1500左右吧，要是精装修的话租金会更贵”吉林补充道。

　　宏观经济决定房价不会下跌

　　对于不少多房持有者的“恐慌”心理，吉林显然有不同的观点：“只有中国经济出了大问题，房价才会大幅下跌，从宏观规律上来看，房地产价格跟国民经济发展一定是正相关关系。在GDP不断上升的情况下，就资产价值一定会上升。”

　　吉林认为，目前政府正在做的，就是以牺牲一部分经济发展速度为代价，来进行公平性的调整，建设保障性住房正是一种体现“公平性”的行为，但这种调整不会影响房价上涨这种“大趋势”。“而且现在从政策口径上来看，开始强调‘调控审慎’，就是说，政策不能够过于严厉，如果超过限度的话，影响的就不只是房地产，而是整个中国的经济了，如果GDP降下来的话，一些掩盖住的问题就会开始显现。”吉林说。