[]陈宝存：谁歪曲燕郊、固安等环京房产市场

　　环京市场一直存在误读，特别是在频繁调控下。所谓燕郊房价下降，也只是二手房房价波动，丝毫不影响新房房价。环京地区无地可供，无房可卖已成事实，北京人口外溢只能选择环京睡城，环京未来房价还会跌吗?

　　楼市春天派掌门人、环京天王陈宝存老师对燕郊固安等环京房产市场发表自己观点：

　　1、有关燕郊房价下降，都是二手房所谓降价。如果是交房的二手房，购入时间可能是8000元到12000元?再有就是加杠杆炒房的群体撑不住只能出货。我朋友圈就有单单燕郊就有贷款900万的。2014年认识我的时候坚决不让他炒燕郊。2014年后我们不推荐燕郊。

　　2、有关固安房价下降，更是二手房或者加杠杆炒房人撑不住造成的。跟随我们固安投资的粉丝，始自于2015年春节后的大年初四，空港家园当时房价7500元。根据我的观点关注固安的第一批粉丝，5400元入场固安，他们都不到收房时间，而所谓的二手房15000元更多的是回迁房集中交房导致的，还有一些贷款撑不住的投资者扰动固安二手房房价。我们粉丝12000元以上转移出固安。

　　3、关于涿州房价，我们入场时机是2016年8月之后，价格区间是高铁区域14000元至18000元的两个项目和祥云里8500元入局。我自己买的悦享城两套16000元/17000元，二期25000元我们粉丝不再跟。后期永济公园区域我们跟随不多，现价都是上涨趋势。涿州最像燕郊，开发体量太小，主城区可供地匮乏。涿州桃源新都孔雀城与码头镇项目、涿州所有商住类项目和我理念不同，我们不跟。

　　4、高碑店市场，我们只跟随花溪墅项目，成交70套，元旦后没房源可售。高碑店高铁区域距离主城区太远，我们没有接盘。高碑店市场在雄安之后，房价高扬70%以上，我们的粉丝绝大部分贷款已经申办完毕。

　　环京环雄市场陈老师的观点：中国投资价值第一位，全球投资价值第一位。