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[]房地产内训:房地产产品设计创新及成本优化控制培训

查看: | 2014-06-18 10:06:24|发布者: 中房商学院

房地产内训:房地产产品设计创新及成本优化控制培训;产品力用最通俗的话说就是“看着舒服,住的舒服,买的舒服”。 最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。

房地产内训:房地产产品设计创新及成本优化控制培训

  【课程背景】

  房地产内训:房地产产品设计创新及成本优化控制培训;产品力用最通俗的话说就是“看着舒服,住的舒服,买的舒服”。 最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。最能和消费者发生关系的并不是产品,而是视觉形象。眼缘、眼球效应就是一生产力。“看着舒服”首先是立面打动人,让人产生购买的冲动。随着人们的审美眼光越来越高,必然伴随对建筑外观越来越高的要求,就像恋爱时一印象不好的话也就没有后面的故事。

  【课程收益】

  分享国内房地产领先住宅单体立面及户型优化创新节点,助企业打造最强产品销售力;

  分享与详实剖析国内大量最新、最前沿、最畅销户型优化创新案例,助力学员自身操盘项目标杆复制;

  欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本,导师极具现场诊断分析,现场解决实际问题,受益无穷;

  【课程对象】

  关注房地产产品的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)、负责产品设计与营销的中高层管理人员(总监、经理、主管等)

  【培训内容】

  第一部分:房地产项目成功经验与一体化设计(开篇)

  一、房地产成功公式

  1、卖点

  2、卖相

  3、卖法

  案例:深港房地产商会会所

  二、一体化设计

  案例:星河丹堤VS圣莫里斯

  第二部分:房地产项目立面设计(立面篇)

  一、论立面设计十大关系

  1、前后关系

  2、上下关系

  3、左右关系

  4、内外关系

  5、构图(虚实、肌理、尺度、比例等)

  6、色彩(主色、副色、点缀色)

  7、风格

  8、材料

  9、细节

  10、不影响功能

  案例:乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山、半山海景别墅、华润幸福里、龙岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计

  二、立面效果控制

  1、立面控制方法

  2、立面控制手册

  3、立面设计的细节

  案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆、佛山项目过程控制、中海安德鲁斯庄园

  三、立面设计原点与复制

  案例:参考图片的选取、草原风格的实现与升级

  四、立面设计创新

  1、文化的冲突、融和与借鉴

  案例:苏州高新项目立面设计

  2、借鉴拔高、无中生有

  案例:贵阳项目立面混搭风格、

  五公社

  五、立面设计的五个话题

  1、从穿衣打扮开始

  案例:悠山香庭立面演变过程

  2、简单的追求

  案例:成都华润凤凰城售楼处、深圳光明某项目

  3、建筑师精神

  案例:华南科技大学办公楼、民生银行漳州五星级酒店项目、丽水印象售楼处

  4、创意的价值

  案例:珠海三叠泉五星级酒店、威海滨海改造项目、深国商无锡临时售楼处

  5、跳出设计做设计

  案例:合肥.澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改项目、昆明果岭金谷

  六、万科立面设计

  案例:立面研究、十七英里

  七、进化式生态建筑

  案例:别墅、学校、办公建筑

  第三部分:房地产项目户型概念设计及设计创新(户型篇)

  一、户型库及脑库

  二、户型概念魔方(洋房、小高层、多层、合院等)

  案例:情景洋房合院:南湖、TH合院:

  五园、坡地叠TH、洋房:东海岸

  平地洋房:万科城、新洋房:

  五园、新多层:万科城、天街、里弄

  小高层:万科城、合院中庭及双玄关:翡翠、七合院:榕江

  十二、十六合院:好望山、4.5层户型:金地格林小镇

  小高层:武汉城市花园、钱江时代、成都世纪城.天鹅湖

  追忆巴比伦、成都.誉峰、新加坡某住宅、泰国曼谷LeRaffine

  曼哈顿Skyloft、澳大利亚4301The Cove、盘古大观、金地未未来

  三、户型与人

  1、人的尺度

  2、人的习惯

  3、人的关系

  四、户型设计创新

  1、厨房

  2、卧室与卫生间的关系

  3、平面组合创新

  4、剖面组合创新

  5、卫生间

  6、玄关及收纳空间

  7、主题

  8、设计方法

  9、价值体系重构

  案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、入户大堂设计、万科青山湖8号、汤臣一品、丽水佳园、中海.金沙湾、珠海西海岸、苏堤春晓、龙湖.葡醍海湾、

  五、户型设计的常见问题

  1、创新与市场脱离

  2、目标客户的误区

  3、规范理解不充分

  4、挖掘价值不到位

  六、户型平面优化思路

  空间尺度的放大、结构的优化、形式的丰富、个性的体现以及外部资源的占有

  案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目、长虹世纪城

  七、小户型设计

  小户型演变的五个阶段

  案例:万科蚂蚁供房、万科丁克概念住宅、万科极小户型

  标普公寓户型研究、万科新公寓研究

  八、90平米产品创新

  90平米如何满足整个生命周期的需求

  九、大户型设计实例

  案例:万科.金域曲江、中海某项目、温哥华.埃里克森、钓鱼台.七号院、宝能.某项目、万科松山湖平层大户

  十、别墅设计实例

  案例:武汉泰合.四千院、上海.檀宫、武汉.万科城市花园、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、光耀.候鸟基地

  十一、智慧社区解决方案

  第四部分:房地产设计成本优化与控制(成本篇)

  一、经济性指标限定

  1、标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高

  2、地下室钢筋含量、硬景面积比例

  二、成本对标

  1、成本对标以及意义

  2、含钢量控制要点

  3、景观控制与造价分布

  三、地下车库

  1、车道宽度

  2、车位尺寸

  3、车库出入口

  4、车库排水

  5、车库层高

  6、车库坡道

  7、人防及非人防地下室的设置

  8、地下室柱网

  9、设备用房

  四、优化设计

  案例:海南某项目、武汉四季花城、六盘水某项目、北京金隅万科城二期
 
        咨询电话:陈老师 18301562532(同微信) QQ:2113220432

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