[]房地产内训：房企项目溢价设计优化及社区商业探讨内训

　　房地产内训：房企项目溢价设计优化及社区商业探讨内训

　　【课程背景】

　　房地产内训：房企项目溢价设计优化及社区商业探讨内训，如何让您的楼盘利润倍增?如何让您的项目品质获得市场认可的同时又获得超过市场平均价格的能力?减少在房地产开发当中设计环节的成本浪费，以及在合理的成本下提升项目的核心竞争力。为此，中房商学院房地产培训特邀房地产设计管理专家张老师，在价格是唯一敏感因素下的设计思路的转变与应用，并针对购物中心、社区商业、底商、会所设计方面进行研讨，帮你切实解决实际操作过程中的瓶颈问题。

　　【课程对象】

　　1、关注项目设计研发的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)

　　2、负责项目设计研发的中高层管理人员(总监、经理、主管等)

　　3、参与项目设计研发的协作部门及人员(设计、工程、营销、招投标、运营、项目部等)

　　4、各建筑规划设计院所负责人、总建筑师、总工程师、设计师等相关工作人员

　　【讲师介绍】

　　张老师：中房商学院房地产培训高级顾问，USA PEENLIES品林国际设计机构总建筑师，曾任职澳大利亚柏涛建筑设计集团，地产蓝筹股金地集团、美国howard johson酒店管理集团(世界五百强)设计部等企业。中国房地产业协会建筑设计专业资深讲师，中建博雅房地产商学院特聘讲师，操盘服务企业包括华润集团，上海绿地，金地集团，瑞贝卡集团等。对站在开发商思路下的项目规划设计以及建筑方案设计等尤其擅长。

　　【培训内容】

　　一、价格敏感因素下催生的产品线思路

　　1、企业产品线的必要性

　　2、产品线研究下成本的控制体系

　　3、产品线研究的思维模式与实际应用

　　二、房地产项目立面效果鉴别与把控

　　1、鉴别方案立面好坏的方法

　　2、审美意识在建筑图片中的轴线法则

　　3、构图原则

　　三、高端品质商业街模式探讨

　　1、功能定位及分布

　　2、长度、宽度和高度

　　3、人流、车流和物流导向

　　4、外部交通和内部垂直

　　5、社区商业街的设计重点

　　6、社区商业街的设计思维模式

　　四、高端品质物业的底层商业探讨

　　1、对住宅的影响：经营功能、交通组织、管理方式

　　2、功能和业态控制

　　3、面宽、进深比设计

　　4、楼层和高度控制

　　5、店面形象规划

　　五、户型设计成本优化思路及应用

　　1、户型影响因素之大堂设计

　　2、户型成本优化思路之楼梯设置

　　3、户型成本优化思路之车库设计

　　六、价格是唯一敏感因素下的房地产项目规划思路及设计手法

　　1、影响房地产项目价格的因素

　　2、价格敏感情况下规划中需注意的几大方面

　　3、实际案例展示价格敏感情况下，规划阶段各方面成本优化方法

　　4、价格敏感因素下在平面设计上的成本优化方法

　　七、高端品质物业购物中心探讨

　　1、业态组合及布局

　　2、功能组合和分布

　　3、外部车流和物流交通

　　4、内部的人流、物流的立体交通

　　5、购物中心的方案设计思维模式探讨

　　八、价值感建筑立面设计成本优化思路及应用

　　1、价值感立面设计的核心思路

　　2、成本优化下的立面风格取舍

　　3、在成本意识下的立面优化方向

　　九、价格敏感因素下的建筑景观一体化思路解析

　　1、关注建筑景观一体化的提前思维价值

　　2、规划阶段关注景观的几大成本控制优点

　　3、“建筑景观一体化”忽略的失败案例

　　4、巧妙运用景观元素实现规划的核心价值

　　5、规划设计合理利用场地景观资源

　　6、景观竖向设计提前思考的优势

　　7、规划前期对景观启动区域思考

　　8、景观常见问题预防与分析交流

　　十、高端品质物业的会所探讨

　　1、位置规划

　　2、服务功能定位

　　3、运营管理模式设计

　　房地产内训：房企项目溢价设计优化及社区商业探讨内训，中房商学院是中国房地产综合服务第一品牌，从事房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、房地产猎头、房地产咨询顾问等。