[]房地产内训：物业前期招投标、后期维修资金的建设培训

　　房地产内训：物业前期招投标、后期维修资金的建设培训

　　【课程背景】

　　房地产内训：2008年实施的《住宅专项维修资金管理办法》规范了住宅专项维修资金的缴存、使用、监督管理等程序，各省市也相应制定了住宅专项维修资金管理办法，但在实际操作中，仍存在收缴困难、手续复杂、资金凝滞、政府监管困难、投资渠道单一和纠纷多等一系列问题，全国各省市相关主管部门、实施单位缺乏实际业务交流，致使业务操作滞后于行业管理发展。

　　为加强业务交流，提高主管部门和实施单位住宅专项维修资金管理水平，借鉴先进单位实际工作经验，提高资金的使用效率，实现资金的保值、增值;为了使房地产主管单位、街道办事处、乡镇人民政府等相关人员进一步了解物业管理最新法律、法规、政策，地方各行政职能部门在实际工作操作中，能在物业管理中充分有效地发挥其指导监督和政府管理职能。

　　【课程对象】

　　各地建设局、房管局、物管办、小区办、住房和物业维修资金管理中心、公房管理所、物业管理企业等;各级物业管理协会相关人员;街道办事处、乡镇人民政府相关负责人;物业服务企业和房地产公司负责人等。

　　【课程大纲】

　　一、《物权法》、《物业管理条例》中的维修资金

　　二、《房屋专项维修资金紧急使用预案》的建立

　　三、《物业承接查验办法》与物业管理的早期介入

　　1、早期介入的工作内容及工作标准;

　　2、物业企业与开发建设单位沟通的原则及方法;

　　3、《物业承接查验办法》的背景及意义;

　　4、实施承接查验的物业应当具备的条件及依据文件;

　　5、承接查验的程序、内容和标准;

　　6、承接查验后备案手续办理;

　　7、承接查验档案资料的收集与管理;

　　8、承接查验计划，各类表格的编制。

　　四、业主大会和业主委员会构成及操作规则

　　1、业主大会筹备程序、筹备组组成、召集人、筹备组工作内容与时限;

　　2、业主大会机构组成、管理规约与议事方式、决定事项范围;

　　3、业主大会在物业管理区域划分、建设项目划分中的作用;

　　4、业主委员会产生程序、成员资格条件、职责及履行;

　　5、业主委员会议事规则及在物业管理过程的拒缴物业费、不缴存专项维修资金等行为的处理;

　　6、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;

　　7、业主大会、业主委员会的诉讼权及诉讼地位。

　　五、住宅专项维修资金

　　1、住宅专项维修资金的管理和监督;

　　2、住宅专项维修资金的投资渠道;

　　3、专项维修资金的筹集、缴存、管理和使用;

　　4、资金支用、资金划转方法;

　　5、住宅专项维修资金管理与使用中易产生的纠纷及处理办法;

　　6、住宅专项维修资金的投资渠道与解决维修资金“使用难”的对策与探索;

　　7、住宅专项维修资金信息管理当中房管部门、物业企业、业主委员会的职权分配与协作关系;

　　8、住宅专项维修资金信息管理系统、账户管理系统实际应用经验介绍;

　　9、参与住宅专项维修资金管理的各主体的职责及相互关系。

　　六、物业管理招投标

　　1、物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读：《中华人民共和国招投标法》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》;《评标委员会和评标方法暂行规定》等;

　　2、物业管理招标过程中常见问题剖析;

　　3、物业管理投标的条件、程序与策略技巧;

　　4、标书编制方法及注意事项;

　　5、技术标的基本格式及注意事项;

　　6、标书编写完成后的对接事项;

　　7、物业管理项目投标的可行性分析;

　　8、投标文件的编写方法及技巧、编制范例;

　　9、招投标的相关技巧与策略、投标报价策略及答辩技巧等;

　　10、物业管理招投标规范运作及技巧分析。

　　七、维修资金的建设及管理

　　1、申请使用住宅专项维修资金的步骤;

　　2、物业维修资金缴存归集的重点、难点问题，物业缴存归集方式探讨;

　　3、专项维修资金的管理与使用在物业服务合同中如何约定;

　　4、如何规避和防范专项维修资金的管理风险;

　　5、维修资金的使用范围及其界定方法;

　　6、未建立专项维修资金的资金筹集及维修资金的续筹;

　　7、非住宅维修费用筹集的问题;

　　8、维修资金划转业主委员会的流程、步骤及划转后的监管;

　　9、维修资金设立为基金的途径和探讨;

　　10、物业专项维修资金的筹集及续筹问题;

　　11、物业服务企业如何制定住宅专项维修资金的使用方案;

　　12、介绍相关地方住宅专项维修资金管理的情况。

　　房地产内训：物业前期招投标、后期维修资金的建设培训，中房商学院是中国房地产综合服务第一品牌，从事房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、房地产猎头、房地产咨询顾问等。

        讲师助理：陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432