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房地产内训：房地产战略投融资创新策略实战培训
【课程背景】
房地产内训：“万科非常希望能够尝试各种金融创新产品。同时，万科对资金管理、现金流、对负债率是非常敏感的。”--万科集团总裁郁亮说。“实际上万科几乎用到了所有中国上市公司可使用的融资手段，万科在融资与资金管理方面的操作水平在整个房地产行业来说是做得最好的!”--专家在充分研究同行后说。
万科为何在融资方面做得如此优秀，我们的同行都在操作哪些融资方式?他们的成功经验能否带给我们好的借鉴?--这正是我们开发本课题的真实目的!为此，中房商学院房地产培训网邀请了中国地产界最具影响力的权威专家为我们作系统讲解，作为标杆地产集团在职的职业经理人刘老师拥有万科资金管理中心10余年的管理及实战经验，同时亦经历了银行及大中型地产公司融资实操磨砺，谙熟各类融资模式。
【学员对象】
1、房地产企业关注融资的董事长、总经理、副总经理等;
2、房地产企业具体从事融资与资金管理的财务骨干人员，包括主管财务副总、财务总监、财务经理、融资专员、资金管理专员等。
【课程大纲】
第一部分：房地产企业融资模式分类
第二部分：房地产公司债与企业债
1.绿*集团公司债案例
2.中*公司企业债案例
第六部分：房地产私募基金
1.房地产私募基金发展的政策背景
2.私募基金的基础概念
3.私募基金的常用架构
4.房地产股权投资基金案例一
5.房地产私募基金案例二
第三部分：房地产GPLP操作实务讲解
1.有限合伙企业法解读
2.GPLP商务条款设计
3.GP管理公司的组织架构(执行代表人的任职资格、基金的行业限制)
4.GPLP操作实务(执行代表人的任职资格、基金的行业限制、基金募集)
第四部分：商业地产的融资模式
1.出售型物业的投融资模式
2.持有型物业的投融资模式
3.创新的投融资模式
4.经典案例的剖析
5.基于REITs视角的分析介绍
第五部分：房地产行业的融资模式概述
1.银行贷款模式分类
2.房地产行业银行贷款可用模式
3.项目开发贷款的政策规制
第七部分：房地产信托的政策演变与模式创新
1.信托融资概述
2.债权信托
3.股权信托
第八部分：房地产融资沙盘模拟实操训练(0.5天)
情景模拟：设定两个目标项目，把学员分为资金方与开发商两组，根据项目的情况，让学员模拟融资谈判条件
1.债权融资 2.地产私募基金
1、分组;2、介绍项目(提问，15分钟);
3、小组讨论(30分钟);4、形成方案(15分钟)
5、谈判及点评环节(30分钟)
房地产内训：房地产战略投融资创新策略实战培训，中房商学院是中国房地产综合服务第一品牌，从事房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、房地产猎头、房地产咨询顾问等，服务热线：4000-080-070 更多的房地产培训信息尽在中房商学院http://www.zhongfang.org.cn
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