[]国土局初步清理北京小产权房 未来小产权房应“标本兼治”

　　近期，北京市国土局公布了初步清理的79个小产权房项目名单，虽然购买小产权房风险巨大，但是时至今日购买者却始终有增无减，小产权房数量众多，且待建、在建、完工和已经入住等各种形式都有。由于小产权房价格低，其次是购买者认为法不责众，所以不少购房者纷纷“顶风购买”。但是面对即将强制查处的小产权房，未来的小产权房市场将何去何从?

　　小产权房是乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即使一些村集体组织或者开发商打着新农村建设的旗号出售的、建设在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的所谓商品房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。到现在为止小产权房数量不仅没有减少，而且还在不断地增加。

　　购房者应该慎买小产权房

　　由于城中村改造，许多土地面临从农用地转住宅用地的变性问题。这里面牵扯了地方政府利益和中央政策的矛盾。随着呼和浩特市近几年城市化进程迅速推进，东西南北二环路的附近以前本来全是村落，随着金川、金桥、如意河等几个开发区的兴建，这些远郊村就转变为城中村了，在这个过程中产生了大量的小产权房。包括山水小区、原岱州营居民居住小区、位于东营子原一家村居民居住小区等等数目众多的小产权房。媒体曝光的光明路的鑫潮小区近800户居民无法获得产权证，让众多业主苦不堪言。

　　目前呼市周边这些小产权房大致可以分为3类：第一种为以新农村建设的名义建设的，第二种为占用集体土地直接进行房地产开发、未办理任何手续的，第三种为部分开发商占用集体土地建2层小楼住宅出售的。业内人士建议，购房者应该慎买小产权房，除非是本单位职工之间进行内部交易，风险会小一点外，否则并不赞成以公证、签合同等方式购买部分产权房。

　　未来小产权房应“标本兼治”

　　专家认为，解决小产权房问题，仅仅简单地采取强制停建、强制拆除、没收和断水断电等“堵”的措施，并不能治本。从短期看需要区别对待、分类处置;从长期看，需要一系列相关体制改革创新。全国的小产权房不可能全部都拆除或没收，也不可能短期内都将其占有的农村集体土地全部征收为国有土地。但既然大量社会资金和建筑材料已经投入小产权房建设中，就不要强制拆除，这也符合建设资源节约型、环境友好型社会的客观要求。为此，需要坚持公平正义，兼顾和平衡各方利益关系，既要考虑广大农民和城镇购房者的现实利益，也要考虑现有政策法规的刚性要求。

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　　小产权房无法办理正规的过户手续，通常的转让方式是由房产中介作为中间人，卖方把之前所有的购房手续交给买房人，同时再签订一份合同，双方按上手印即算成交。小产权房无法办贷款，买房必须一次性现金付清。

　　买小产权房可能面临以下风险：

　　第一，法律风险，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

　　第二，政策风险，如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。

　　第三，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

　　第四、小产权房不能取得合法土地证和产权证。