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[]地库设计成本控制培训:地库设计无效成本控制与优化培训

查看: | 2019-04-19 14:07:12|发布者:

摘要:本课以地库设计无效成本为主轴,剖析地库设计的特性及影响成本的因素、结合标杆企业成功做法找出实用有效的控制与优化办法
地库设计成本控制培训:地库设计无效成本控制与优化培训

  【课程背景】

  本课以地库设计无效成本为主轴,剖析地库设计的特性及影响成本的因素、结合标杆企业成功做法找出实用有效的控制与优化办法,并通过典型案例的剖析,看我们因设计错误而稀里糊涂浪费的成本到底有多惊人、会得到哪些经验教训。在这里大家不仅能真正了解地库设计无效成本的惊人真相,从此还会找到一个项目就可节省数千万级成本的途径和办法。

  地库成本投入巨大,且设计复杂多变、综合技术性极强,一个项目动辄就让我们白丢数百上千万、甚至数千万!遗憾的是大家多数都不能察觉到这些钱已经丢了、不知道都是怎么丢的。

  【课程说明】

  地库是设计无效成本发生的“重灾区”,目前大家多数都已认识到地库是是管控中的一个“大难题”,然而,您确定知道您的地库设计到底还有多少无效成本吗?也许您真的认为您的地库已经设计很好了,也许您已经请“专家”给看过了、放心了,但如果“地库王”告诉您,您的地库设计现在还有数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本,您信吗?反正我们真的是信了!听过“地库王”的企业也都信了!

  本次课程,特邀“地库王”将为您正解这其中的奥妙,并通过系统讲解及大量案例的分析,为您阐述不同定位产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能优化出大量无效成本等等,同时,他还会携大量研究成果及实战心得,为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧,让您收获满满、不虚此行。

  如果您眼下有正在设计、尚未施工的项目,那您的收获就更大了,通过“地库王”对项目的分析点评,您回去自己修改后便可收获数百上千万的成本节省。

  【课程亮点】

  管控办法引进来:借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操,不走弯路。

  优化大招学到手:清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧,招招实用。

  地库问诊一对一:分析具体项目条件、点出存在问题、给出改进措施,当即受益。

  【适合对象】

  房地产企业老板、总经理、设计与成本系统高管及部门负责人、技术骨干等组合学

  【课程收益】

  了解地库设计无效成本浪费惊人的真相

  找到地库设计无效成本控制与优化的实用办法

  掌握不同条件下地库设计的正确思路与做法

  进一步提升企业管控无效成本的整体能力

  【专家导师】

  王骥老师,建筑师,男,1965年生,1988年本科毕业于大连理工大学。20年大型设计院设计生涯,历任主任建筑师、设计部经理等职。11年万科集团(总部)设计管理工作,高级建筑设计专家、副总师,专注设计无效成本与设计质量的研究与管控工作,

  主要业绩:

  成本对标:研发编制建筑设计对标指标,在全集团强制执行,并具体负责各一线公司项目的审核、评估、技术指导及开工审批。

  质量管控:研发编制《集团设计质量底线标准》、《集团精细化施工图设计标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准,在全集团强制或推荐执行,并负责对一线的审查、评估及技术指导。

  技术培训:研发《地库设计与成本控制》(系列)、《施工图设计指导书》等对一线公司进行技术培训。

  图纸审核:十年来,亲自审核本集团各地一线公司地库方案300多个,直接审核优化无效成本12亿多。近三年,优化社会企业项目50多个,为企业节省成本6亿多,平均单项目优化成本1300万元。

  早在07年就开始结合图纸审核对“地库设计与成本控制”进行潜心研究,逐步取得系统深入的成果、并陆续对各一线公司及社会企业进行现场培训百余场,部分已公开成果在业界及网上广为流传。

  在地库设计成本优化方面,具有极丰富的实战经验,在这方面,放眼全国、恐无出右者!

  【培训内容】

  第一部分:剖析地库设计及其无效成本的发生

  一、地库设计无效成本发生状况

  1、什么是真正的设计无效成本?

  2、设计无效成本控制与优化原则

  3、地库设计无效成本的发生量

  二、认清地库设计的真面目

  1、被动投入,车位不赚钱

  2、关注度低,投入性价比

  3、成本巨大,浪费很容易

  4、复杂多变,很难做得好

  5、案例分享及相关研究

  三、分清“超高成本”与“无效成本”

  1、成本投入的效果及效率

  2、合理标准与合理成本

  3、成本优化“三大纪律”

  四、如何判断您项目无效成本到底有多大

  1、项目固有条件

  2、专家审图水平

  3、“相对论”概念源利用

  五、典型案例分析

  1、平面布置的

  2、市场定位的

  3、特殊条件的

  4、设计技巧的

  5、功能组合的

  第二部分:地库设计无效成本的重点管控办法

  一、标杆企业管控体系介绍

  1、管控办法:实施办法/管控流程/指标解读/实际操作/指标编制/经验教训/注意事项

  2、成本对标

  二、决定地库成本的要素

  1、停车效率

  2、单方成本

  3、 其它

  三、设计节奏及关键节点控制

  四、强制指标控制及实操解读

  1、地库停车效率指标

  2、地库层高指标

  3、地库含钢量

  五、标准做法控制

  1、基本说明

  2、标杆企业做法:实施办法/设计指引/有效操作/注意事项

  六、技术能力提升与优势资源利用

  1、基本说明

  2、标杆企业做法

  第三部分:地库设计关键技术控制要点及优化经验技巧

  一、设计控制

  (一)规模控制

  1、控制方向把握

  2、地库规模确定

  3、地库功能配置

  4、特殊情况应用

  5、设计常见错误

  (二)平面控制

  1、地库形态设计要点与案例说明

  2、分建合建设计要点与案例说明

  (三)竖向控制

  1、覆土厚度设计要点与精细措施案例说明

  2、地库层高控制原则与操作方法常见问题

  3、地库层数操作指引与案例分析说明

  二、停车位设计

  (一)基本尺寸

  1、规范要求

  2、常见错误

  3、案例说明

  (二)柱网与车位

  1、柱网舒适度与成本分析

  2、中小柱网的应用:成本/品质/采用/常见错误

  3、案例说明:高效布车技巧

  (三)坡道出入口设计

  1、规范要点剖析

  2、常见误区错误

  3、设计经验技巧

  (四)塔楼下空间设计

  1、设计要点

  2、常见错误

  3、案例说明

  三、人防设计

  (一)人防布置

  1、规模控制

  2、人防位置

  3、注意事项

  4、案例说明

  (二)人防口部设计要点及注意事项

  (三)常见错误案例分析

  四、机械车位设计

  1、成本分析

  2、应用分析

  3、操作指引

  地库设计成本控制培训:地库设计无效成本控制与优化培训;讲师助理:齐老师 18810861546(同微信) QQ:847175087

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