[]【深圳】2017城市更新之工改用地政策趋势、开发路径及后期销售模式解析培训（4月23日）

 

【课程背景】

房地产培训：2017城市更新之工改用地政策趋势、开发路径及后期销售模式解析培训；经历了30年的城市化和工业化迅猛发展后，深圳面临着严重的土地资源缺乏问题。深圳中原研究中心统计数据显示，工业仓储用地仍是2016年深圳土地市场成交主力，成交量118万平，占总量的53%。传统住宅类开发项目机会少进入门槛高，招拍挂宅地成本高，竞争激烈利润薄，而商办类开发项目面临巨大的供应压力。

仅在住宅市场方面，未来五年深圳工改工项目供应建筑面积571万平米，工改工类城市更新项目相对成本低，将会成为开发商布局土地储备的重要战场。工改项目作为市场中的一块大蛋糕，已经是开发商扎根深圳的兵家必争之地。

本课程从工改项目政策趋势入手，对工业用地的开发体系、开发路径进行了深入分析，并重点讲解了工业用地的拓展风险点，同时，对工改工技术要点、销售模式也有详细解读，对于工改项目的操作实施具有重要的指导意义。

 

【邀请对象】

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；

2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；

5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

 

【课程收益】

1、了解深圳市城市更新工改项目的政策趋势；

2、学习工改项目的政策体系和开发路径；

3、掌握工改项目拓展的主要风险点，选择合适的开发路径；

4、掌握工改工的技术要点和销售模式；

 

【培训内容】

第一部分：工业用地最新政策趋势解读

了解深圳市城市更新项目的政策趋势

一、《深圳城市更新“十三五”规划》

1、城市更新计划规模预控

2、城市更新计划结构预控

3、城市更新分区指引和分类指引

4、工改M1/M0比例预控

 

二、《深圳市工业区块线管理相关规定》

1、最新审批动态

2、划定原则

3、管理要求

 

三、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》

1、强调城市更新规划的引领作用和强制性

2、加大人才住房和保障性住房的供应力度

3、推进就工业区的复合式更新

 

四、《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》

1、不得采用住宅套型设计

2、卫生间、烟道、风井等需集中设置

3、单套面积设置最小要求，总和设置最高要求

 

第二部分：工业用地开发之 政策体系分享

掌握工业用地开发的政策体系

一、城市更新政策体系

1、综合类

2、技术指引类

3、历史遗留建筑、房产处理类

4、专项规定类

 

二、2013年“1+6”文件

1、《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》

2、《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行）》

3、《深圳市创新型产业用房管理办法（试行）》

4、《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》

5、《深圳市人民政府办公厅关于加快发展产业配套住房的意见》

6、《深圳市宗地地价测算规则（试行）》

7、《深圳市贯彻执行<闲置土地处置办法的实施意见>（试行）》

 

三、工业楼宇转让政策

1、《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》【2013】3号 

2、《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）实施细则》【2013】721号 

3、《深圳市规划和国土资源委员会关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》（2014年8月）

4、《深圳市工业楼宇转让增值收益收缴方案》

 

第三部分：工业用地开发之 实施路径探讨

掌握3类工业用地的开发路径

一、工改商住

1、规划条件

2、申报程序

3、容积率测算

4、配建要求

5、地价标准

 

二、工改保障性住房

1、申报条件

2、申报程序

3、容积率测算

4、配建要求

5、地价标准

 

三、工改工（M1/M0）

1、申报条件

2、申报程序

3、容积率测算

4、配建要求

5、地价标准

 

第四部分：工业用地开发之拓展风险防控

学习工业用地项目拓展的主要风险点，选择合适的开发路径

一、主要风险点

1、申报风险（计划、规划、实施主体确认）

2、政策风险（开发政策、产业政策、金融政策）

 

二、应对措施

1、精准判断项目类型，选择合适开发路径

2、清晰梳理片区用地和建筑物情况

 

三、合理划定城市更新单元

 

第五部分：工改工基础知识

了解工改工项目的基础知识

1、工改工政策要点

2、工改工市场概述

3、工改工项目类型

4、工改工限制条件及销售突破点

 

第六部分：工改工技术要点解读

掌握工改工项目产品设计、亮点打造、运营模式、营销策略等

1、工改产业策划

2、工改产品设计及亮点打造

3、工改运营模式

4、工改营销策略

5、招租策略及租金

6、产权划分及加个制定

7、现场销售组织及工改工销售话术要点

8、产业运营及服务要点

 

第七部分：工改工销售模式

学习工改项目创新型交易模式

1、工改交易模式解读

2、工改创新型交易模式探索及实践

3、政策风险及规避

 

【课程说明】

 [组织机构]：中房商学院 

 [时间地点]：2017年4月23-24日 深圳（详见报到通知）

 [培训费用]：4800元/人（含培训费、资料费、午餐费）

【联 系 人】陈老师13220116135、18301562532（同微信）QQ：2113220432

 [官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训、线上线下学习，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。