[]降准之后，这些房地产市场“回暖”了?

　　近段时间以来，包括青岛、杭州、菏泽、衡阳等地以微调方式试图松绑房地产调整政策。再加之“全面降准”基调，楼市心理状态开始发生变化。据21世纪经济报道记者调研，不少城市市场已经出现回暖现象。而最直接的表现是房源成交周期缩短、议价空间逐渐变小等。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：

　　房地产调控政策最严格的时期已经过去。2019年，全国可能出现起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。

　　而部分城市的银行也有可能会调整执行中的信贷政策。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市局部市场出现明显调整信号，会有政策微调的可能性。只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性。

　　二手房市场是对政策导向最敏感的市场。

　　北京21世纪不动产的一位店东告诉21世纪经济报道记者：

　　“北京12月和1月这两个月，二手房市场稍微回暖。我们服务的区域以置换群体为主，老城区西二环、西三环之间，年底出手(购房)的比较多，加上政策松绑比如降准等等会带来客户活跃度的增强。”

　　以这位店东所在门店为例，“从整体来说，12月份要比11月份在需求程度上，上户量增长了20%，我们整个成交数量增长了40%。从议价方面来说，客户更能接受房主现在目前的这个价位区间，诚心卖的房主他的心理预期，也降低了一些，正好吻合了现在成交的市场价，所以说这都是便于成交的一种表现。”

　　问及是否有卖家在松绑调整消息发布后提高售价，该人士回答说：

　　“这种情况肯定有，而且是一种常态，因为现在资讯也比较透明化，当房主看到这则消息的时候，或者听到这些利好房市的消息时候，就会有人以多种方式或者意图抬升房价，但现在整体来说，没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势，只是小范围。”

　　这位店东具体举例称：

　　“这种情况肯定有，而且是一种常态，因为现在资讯也比较透明化，当房主看到这则消息的时候，或者听到这些利好房市的消息时候，就会有人以多种方式或者意图抬升房价，但现在整体来说，没有见到大幅上扬或整体哄抬房价的趋势，只是小范围。”

　　不仅是北京，其他地区也受到调控放松预期风声的影响。

　　21世纪经济报道记者随机采访了两位中介。他们都肯定地告诉21世纪经济报道记者，国家降准消息一出，二手房不好议价是真的。

　　一位中介告诉21世纪经济报道记者：

　　“现在入手是价格低位状态，因为一降准，会有很多人出来买房。以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例，均价现在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右。今年这边卖房的业主基本70%都是处于置换的。比如说房东诚心卖这个房子，报价245万，电梯房边套两房，精装修，但是最多也就能谈个(议价)5万左右，基本上就这样。不可能再低了。年前的这一批低价房源会被卖空，过了年3-5月份基本不会存在还有低价房源的市场，每年的3-5月份是成交旺季，业主们基本不会怎么调整价格。”

　　另一位中介也说：“年后肯定涨价。“

　　广州富力城的一位二手房销售告诉21世纪经济报道记者，确实有房主在国家降准之后上调了售价：

　　“一小部分有，但是这块来说大部分业主都是置换为主，因此价格还是处于低位。其实房子降不降价主要取决于卖房子的业主急不急用钱，不急的，谈价就不好谈。但春节之前很难涨价了，一方面一手房冲击，另一方面可选性多，大部分客户都在观望期。”

　　一位长期关注燕郊市场的购房者也告诉21世纪经济报道记者，近段时间燕郊无论是成交量还是成交价都有回升。议价空间明显变小。这相当于单价上涨1000元/平方米左右。