[]新政策新方向，房地产无调控，这几大变化你都了解吗?

　　买房子是家庭对外的一大笔资金消费，这其中包含了多少人的心血，人们重新认识投资，了解市场的需求，关注市场的房价走势，最终买下房子，这其中太不容易了。多年来国家有何密切关注这一问题，中央经济工作会议在房地产领域指出，要建立房地产市场健康发展的长效机制，必须坚持“房住不炒”的基本定位，按照城市实施政策和分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　新政策新方向，房地产无调控，这几大变化你都了解吗?

　　一、房地产不再是调控，相比较前两次政治局会议均不提房地产，此次房地产会议不提调控，显然调控政策见底已经变得明朗，但是房住不炒定位不变，房地产市场健康发展依然是预热，仍然需要构建长效机制。

　　二、此次会议和2017会议标书有三个变化：一个是将“差别化调控”改成了“分类指导;二是强调夯实城市政府主体责任”;三是强调发展住房租赁市场。分类指导，表明中央对市场的监管不会缺席，针对各线城市不同分化，着力加强对不同类别的城市进行宏观指导，检测行业指标变化，为决策提供依据。夯实城市政府主体责任，中央将进一步落实因城施策，权力下放，给予地方政府更大的政策组合空间，根据市场基本面的变化，适度微调楼市政策，及时应对、化解可能面临的压力或风险。

　　最近几个城市松绑限售限购，之所以坐实，与会议透出政策暖风有关。不再强调住房租赁市场，并不难理解，国家确定12个城市发展住房租赁市场，除了几个一线或者几个二线城市有所进展之外，其他城市动作较为迟缓，尤其是长租公寓内部管理不规范，运营商抢房源扰乱市场秩序，引起非议。

　　三、会议强调强化逆周期期间需要做调整，继续实施积极的财政和稳健的货币政策，适时微调，稳定总需求;稳健的货币政策还要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重。上述宏观经济政策表述，释放的信号对楼市有利，强调逆周期调节，在地产行业已经有所体现，房企下半年已经获得融资逐步放开，以及发行债券，但是融资成本进一步加大，有的还利用海外融资或发债利率高达10个以上百分点。

　　由此可见政府政策允许房企提高直接融资比重，有利于实现行业高周转良性循环，促进房地产市场健康稳定发展。在“稳中有变，变种有忧”的经济环境下，面对经济增速下行压力，房地产行业在我国经济转型期，将起到促进经济稳定增长的作用，其地位依然举足轻重。