[]房地产市场搅局者不断，你真的以为房价会大跌吗?

　　如果这个走势有可能被逆转，那么最大的影响因素就是明年全国的经济形势，如果经济下行压力加大的话，楼市调控政策松绑也不无可能。

　　总的来说，房价小幅回落可能性大增，但是大幅下跌的可能性依然为零。之前笔者也建议过有买房需求的购房者可以利用接下来半年的时间，等房价回落之后出手买房。但是这个建议被很多网友嗤之以鼻，认为笔者是房托，并且坚定的认为房价会大幅回落。

　　今天，咱们就来讨论一下，房价到底会不会大幅下跌。

　　大家可以先看看目前房地产开发企业的构成，除了万科、恒大、碧桂园等以房地产开发为主业外，还有很多房企是垮业做房产的。近日，笔者在朋友圈看到了一个段子：

　　中航做飞机的也进军房地产

　　招商做银行的也进军房地产

　　中铁做铁路的也进军房地产

　　海尔做家电的也进军房地产

　　茅台做酒的也也进军房地产

　　京东做电商的也进军房地产

　　顺丰做快递的也进军房地产

　　平安做保险的也进军房地产

　　华为做手机的也进军房地产

　　而你，还天天在说房价会跌?

　　难道你比这些大佬们更有内幕消息?

　　除了上述企业之外，像美的、格力、海信、鲁商等众多企业都是跨行在做房地产。最近一个进入房地产开发领域的企业就是小米。11月5日,小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地。小米入局房地产业，给了很多人遐想。很多人都希望雷军能用互联网思维，像小米手机一样通过超高性价比让房地产市场迎来改革，让大家真正买到平价的商品住宅。

　　理想很丰满，但现实很骨干。且不说小米建的房子到底是员工的福利房，还是面向普通购房者的商品房，单从小米刚刚上市来说，出于业绩以及利润率的考量，雷军是赔本赚吆喝吗?毕竟地价在那摆着，盈利的需求在那摆着。

　　现在房地产市场的集中度越来越高，头部房企的市场份额逐年增长，越来越多的中小房地产开发企业的日子不好过，面临被收购或者出局的局面。但是，仍然会有一些新的血液和新的力量加入到这个行业中。未来，房地产市场将更加考验房企的操盘能力与资金实力，但是只要是做房产的，盈利还是第一目的。

　　既然盈利是前提，那么在地价依然处于高位，建材人工成本上涨的情形下，要想房价大幅下跌的难度可想而知。但单是从房价构成上来看，房价大幅下跌就缺乏支撑。

　　另外，在热点城市，房子供小于求仍然是事实，这也就是为什么会出现抢购的重要原因。另外，对于普通大众来说，投资渠道相对匮乏，而国内的股市又不给力，再加上历年来房价上涨明显，房产大幅增值，如果没有限购，大家投资房产的热情根本挡不住，更别说那些投机炒房的了。

　　从宏观层面来说，房地产市场仍然是经济的重要组成部分，土地依然是很多地方政府财政收入的主要来源来源之一。如果这点得不到改善的话，房地产市场的完全市场化将无从谈起。

　　从另外一个角度来说，在经济好的时候，房价跌点或许无所谓，但是当经济不好时，还真不敢让房价下跌。近日，网上就有“降价未遂被约谈”的传言，虽然不知真假，但是如果是真的，也不足为奇。往更远处想，08年的4万亿，还有多少人记得。

　　所以，房价大跌就不要想了。