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[]房地产市场搅局者不断,你真的以为房价会大跌吗?

查看: | 2018-11-12 15:27:00|发布者: 中房商学院小齐

摘要: 近期,关于房地产市场以及房价未来走势的分析有很多,无论是媒体机构,还是业内专业人士,观点均差不多,大多都认为年底前房价会有回落之势
        近期,关于房地产市场以及房价未来走势的分析有很多,无论是媒体机构,还是业内专业人士,观点均差不多,大多都认为年底前房价会有回落之势,并且这个态势会持续到2019年上半年。

  如果这个走势有可能被逆转,那么最大的影响因素就是明年全国的经济形势,如果经济下行压力加大的话,楼市调控政策松绑也不无可能。

  总的来说,房价小幅回落可能性大增,但是大幅下跌的可能性依然为零。之前笔者也建议过有买房需求的购房者可以利用接下来半年的时间,等房价回落之后出手买房。但是这个建议被很多网友嗤之以鼻,认为笔者是房托,并且坚定的认为房价会大幅回落。

  今天,咱们就来讨论一下,房价到底会不会大幅下跌。

  大家可以先看看目前房地产开发企业的构成,除了万科、恒大、碧桂园等以房地产开发为主业外,还有很多房企是垮业做房产的。近日,笔者在朋友圈看到了一个段子:

  中航做飞机的也进军房地产

  招商做银行的也进军房地产

  中铁做铁路的也进军房地产

  海尔做家电的也进军房地产

  茅台做酒的也也进军房地产

  京东做电商的也进军房地产

  顺丰做快递的也进军房地产

  平安做保险的也进军房地产

  华为做手机的也进军房地产

  而你,还天天在说房价会跌?

  难道你比这些大佬们更有内幕消息?

  除了上述企业之外,像美的、格力、海信、鲁商等众多企业都是跨行在做房地产。最近一个进入房地产开发领域的企业就是小米。11月5日,小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地。小米入局房地产业,给了很多人遐想。很多人都希望雷军能用互联网思维,像小米手机一样通过超高性价比让房地产市场迎来改革,让大家真正买到平价的商品住宅。

  理想很丰满,但现实很骨干。且不说小米建的房子到底是员工的福利房,还是面向普通购房者的商品房,单从小米刚刚上市来说,出于业绩以及利润率的考量,雷军是赔本赚吆喝吗?毕竟地价在那摆着,盈利的需求在那摆着。

  现在房地产市场的集中度越来越高,头部房企的市场份额逐年增长,越来越多的中小房地产开发企业的日子不好过,面临被收购或者出局的局面。但是,仍然会有一些新的血液和新的力量加入到这个行业中。未来,房地产市场将更加考验房企的操盘能力与资金实力,但是只要是做房产的,盈利还是第一目的。

  既然盈利是前提,那么在地价依然处于高位,建材人工成本上涨的情形下,要想房价大幅下跌的难度可想而知。但单是从房价构成上来看,房价大幅下跌就缺乏支撑。

  另外,在热点城市,房子供小于求仍然是事实,这也就是为什么会出现抢购的重要原因。另外,对于普通大众来说,投资渠道相对匮乏,而国内的股市又不给力,再加上历年来房价上涨明显,房产大幅增值,如果没有限购,大家投资房产的热情根本挡不住,更别说那些投机炒房的了。

  从宏观层面来说,房地产市场仍然是经济的重要组成部分,土地依然是很多地方政府财政收入的主要来源来源之一。如果这点得不到改善的话,房地产市场的完全市场化将无从谈起。

  从另外一个角度来说,在经济好的时候,房价跌点或许无所谓,但是当经济不好时,还真不敢让房价下跌。近日,网上就有“降价未遂被约谈”的传言,虽然不知真假,但是如果是真的,也不足为奇。往更远处想,08年的4万亿,还有多少人记得。

  所以,房价大跌就不要想了。

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