[]冬天将至，地产商减员减配

　　随着房地产调控的持续以及市场调整步入深水区，土地成本和资金成本已然大幅度侵蚀着房地产开发的利润空间，昔日的“暴利”再难出现，因此，向“管理要利润”，在节约人力成本的同时提升单人产出，成为房地产企业的共同选择，而这直接导致从业人员的“高压”生态。

　　80后地产人孙宏刚(化名)已经两周没有回家。几乎每天换一个城市，不在出差就在出差的路上。

　　“年底压力很大，公司还有一些新动作，工作量还在增加。团队人手一直不够，很多事情需要亲力亲为。”孙宏刚说。

　　作为一家上市房企高管，孙宏刚每天奔波在各个城市。周五的一个晚上，他突然觉得莫名胸口很痛，这个时候他才发现，每天他也就睡5个小时。“我们人力给我预约了最全面的体检，他们都觉得我这样压力太大。”孙宏刚说。

　　比高强度工作更残酷的是，裁员的阴影正向这个行业逼近，且呈扩大趋势。

　　消息显示，目前多数地产公司对新进人员规模进行压缩，同时优化组织结构，更有为数不少的企业以各种名目减员裁员。比如一家闽系房企，以优化人员构成为理由，逐渐辞退团队中本科不是来自985或211高校的雇员。

　　减员已非新鲜事

　　即便是主流房企，依旧无法承受人力成本增加的困扰，很多时候的优化，其实就是变相裁员。

　　不久前，新城控股武汉公司辞退部分投资条线员工。这些员工因为刚入市不满半年，新城控股不予转正，变相辞退这些员工。

　　今年下半年，土地投资逐渐降温，包括新城、协信等房企都相继辞退部分投资条线员工。而在今年上半年，这个条线的从业者的身价因为土地投资热几乎翻倍。

　　此前，新城曾表示要在2020年打造100座吾悦广场，不过随着市场调整，新城内部也并未提出上述目标。土地投资的减弱，必然对这个条线的需求开始下滑，公司裁员屡见不鲜。

　　有房企猎头透露，协信地产就在近期开始裁员，主要针对营销、投资条线，预计裁员比例在50%左右。

　　一位从事土地投资的行业人士表示，今年上半年每天接到猎头电话不下十个，而如今随着土地投资热度降低，每天接到猎头的电话也明显少了。

　　“翻来覆去都是那几家，就是拿不到地的，很多公司都把投资条口的人减配了，没有那么多地可以拿。”上述人士表示。

　　今年资金较为紧张的华夏幸福，在今年8月，就将自己天津事业部就地解散。

　　根据媒体报道，万科目前已经冻结编制，出一进一，严控人员。之前，万科还试点“起立坐下”运动，要求中基层下岗再竞争上岗，上岗失败则要离岗。

　　虽然很多地产商回应自己还在正常招聘，但是控制编制其实在校园招聘就可见一斑。

　　“今年大概全行业会减少20%的校园招聘需求，以往很多海归也会考虑进入地产公司，今年就特别好。学生也是趋利避害的，知道房地产这两年不景气。”一位地产人力总告诉记者。

　　从目前情况看，虽然每家公司都在如期宣讲，但是内部校园招聘指标开始减少。“提高招聘标准，实际offer减少，就可以控制人数了。”一位负责地产校园招聘人力告诉记者。

　　同策研究院总监张宏伟表示，裁员主要有两方面原因：一是区域结构性调整。比如，在一线城市或部分调控、限价比较严格的城市(比如环北京、海南地区，)这些城市因拿地、销售等问题，不再需要原来大规模的团队;二是个别企业面临资金链紧张情况。房企因此放缓了投资拿地节奏，投资策略则尽可能偏向高周转，在人员编制上也开始收缩，有些甚至开始裁员。

　　事实上，很多地产人已经开始风声鹤唳，谁都担心被淘汰。行业旺盛的时候，猪都飞了起来。而行业低迷的时候，就是考验真本事。