[]近期各路房地产信息汇集趋向一点：房价必降

　　随即，广州楼市爆出大消息!

　　广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》

　　在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑意义的一条措施：租购同权!这意味着，在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。

　　潘石屹接受最新采访：房价必降!

　　潘石屹在接受采访的同时，在加快甩卖房地产。4年的时间光上海潘石屹就卖出5个半项目，累计金额达236亿元。

　　随着万科王石谢幕、仅仅过去半年，王健林就忘记了自己的小目标，将万达城和万达旗下酒店一齐打包卖了……中国房地产标志性人物渐行渐远......

　　前不久，马云说“八年后房子就像大白菜”。

　　在接连不断、密不透风的政策严打下，楼市已经扛不住了!7月18日， 国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

　　中国的房地产市场，真的到了变天的时间!

　　一个房地产的时代已经开始谢幕!

　　(一)

　　先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

　　最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人或不知不觉!

　　1、北京传来大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低!

　　刚刚，国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。并强调党中央对金融工作集中统一领导。

　　简单来讲就是，以后一行三会都归大大直接管了!

　　M2增速连续两个月低于10%

　　5月份M2增速跌破10%，达到9.6%，已经是大跌眼镜了，昨天公布的6月数据，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长更是跌到9.4%。

　　结合最近特别强调的“坚定执行稳健的货币政策”，M2持续低于10%将成为新常态!

　　央行《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态!

　　弦外之音：实体经济可以借，而且要多借!而金融、房企要少借，甚至不借!

　　无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的!

　　对房地产，这次国家要拧紧水龙头了!老王手里是真的没钱了!

　　2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子!

　　近日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

　　这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。

　　40.8平方米!而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

　　中国人到底缺不缺房子?这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题，今天，终于一锤定音：

　　中国人，不缺房子!

　　说白了，中国的房价这么高，并不是因为房子少(一线城市相对稀缺，其它二三四线根本不缺)，最根本的原因就是房地产彻底的金融化，房子成了纯粹投机的金融产品，银行无限量放水，全民炒房!

　　房价过高已经严重影响了中国的竞争力：全民炒房、脱实向虚!辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房，无心实业;老百姓辛苦几十年抵不上买套房，无人工作(有媒体称今年两次火箭发射失败，都是因为航天系统的年轻人买不起房，无心工作);房价导致各种成本大幅上升，中国产品在国际上的竞争力越来越差!

　　强调：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。现在到了必须解决房价问题的时候!

　　3、上海深圳：住房供应量放开!

　　7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

　　深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套;此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。

　　上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

　　而现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系)，也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。因此说，广州提出的租购同权具有里程碑的意义!

　　各路信息汇集于一点，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远!

　　(二)

　　当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。

　　春江水暖鸭先知，当年股灾的时候，徐翔精准逃顶，股灾后又精准抄底，现在咱们看看楼市的大佬们在干嘛：

　　1、李嘉诚疯狂抛售。

　　2015年9月，新华社旗下瞭望智库曾发出一篇檄文——别让李嘉诚跑了!

　　此文一出，舆论炸锅，支持“来去自由”者有之，支持“严防死守”者亦有之，可谓轰轰烈烈，檄文如箭。

　　之所以给李嘉诚扣上“跑路”的帽子，是因为有人算了一笔账：如果长实地产成功出售上海陆家嘴世纪汇(当时报价200亿人民币，并未达成交易)，那么李嘉诚近三年来将国内资产套现上千亿元。

　　李嘉诚更坦言：我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

　　2、万达打包白菜价大甩卖。

　　近期，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖!

　　632亿元就卖了?这简直就是白菜价甩卖LV包啊!

　　万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售?其中原委众说纷纭。

　　吃瓜群众能看到的，是不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。

　　3、潘石屹不再拿地开发新项目。

　　无独有偶，SOHO中国也在不断卖地。

　　SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

　　在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断，房价的冬天，还远吗?

　　4、万科撤退，转型物流地产。

　　7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

　　郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。

　　普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

　　其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌!

　　现在北京的租售比已经快降到1%，租房要出租100年才能回本，相当于股市100倍的市盈率。

　　当年股灾前，小散们也是不看市盈率，只讲“市梦率”，然后呢，股灾了，血本无归!

　　楼市也是一样，现在都是大佬在跑，小老百姓在恐慌性接盘!出来混，迟早是要还的!

　　这个夏季，炎热无比，但对地产业来说，这却是一个寒入骨髓的冬天。卖!卖!卖!已成为地产商的主打歌!

　　散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!

　　(三)

　　股灾之后，钱都进了楼市，如今金融严管下，不让炒房，保险姓保，互联网金融呵呵之后，资金该流向何处?

　　中央金融工作会议的四句潜台词

　　一、强调回归主业与监管体制调整是个矛盾体。金融工作的“重要原则”，就是“回归本源，服从服务于经济社会发展，“脱虚入实”和“监管从严”会延续很长时间。

　　二、金融的普惠性被反复提及。要把国有企业降杠杆作为重中之重，抓好处置’僵尸企业’工作。不单是金融去杠杆，企业也要去杠杆。这样，普惠金融就变得很重要，一方面金融服务实体经济另一方面，还金融扶贫工作。所以普惠金融体系将是未来金融改革的主要方向。

　　三、在金融会议上强调地方债务风险。“终身问责，倒查责任”，单纯追求增长已没有意义。地方政府的属地风险处置责任，也提出了要强化，这将极大的增强地方政府压力感。再依靠地方举债基建难了，以后要努力市场营销找钱PPP了。

　　四、IPO常态化会继续。会议对过去一段期间IPO常态化推行的肯定，也表明今后会力推。所以中小创会越来越不值钱，而奶牛型蓝筹将会越来越受到青睐。

　　结语

　　抛开老一辈不说，对于年轻人，过去十年，主要的上升通道或者说红利区，无非金融、地产、互联网三个方向，其特点都是宽松管制、野蛮生长、规模爆发。

　　但是从2016年起，尤其是第五次金融会议的召开，可见的未来是：

　　1、严控金融，去杠杆，盯死资产转移。

　　2、锁死地产，只能住不能投。