[]中国将加快建设长效机制 促进房地产平稳健康发展

　　为了化解庞大的房地产库存，今年初，中国一些地方采取了提高公积金贷款比例、减税、财政补贴等手段鼓励居民购房。部分热点城市房价出现了猛涨。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰介绍说：“2016年房地产应该说是热得发烫。北京房价三季度涨了40%，这个幅度实际上已经超过了我当开发商时最热的2007年。前不久，天津有块地拍卖熔断了，什么叫熔断了?由中海举牌举到75.5亿，因为已经超过限价的50%，溢价达到了50%，给熔断了，这块地流拍。另外，两周前在北京拍出了三块地，这个地先竞房价，再竞地价，再拍住宅持有率，再拍公建持有率，最后结果是全给拍成了持有，把我们吓一跳，因为全持有之后一年半以后北京就没有房子卖了。”

　　为了抑制房价过快上涨，多地政府近期先后出台严厉的调控政策，房地产市场开始出现退烧迹象。浙江一家房地产公司的中介介绍说，现在看房的人数明显减少：“9月份客户来看房几乎都是抢的，现在不一样了，都会有犹豫。”

　　房地产价格的大幅波动，也被认为是中国高层再次强调建立房地产平稳健康发展长效机制的重要原因。业内分析认为，要建立起房地产的长效机制，不能局限在房地产市场打转，而是需要进行全方位的改革，包括中央和地方两级政府财税收入的分配、地方政府土地财政制度、设立房地产税等。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，房地产市场要稳定健康发展，稳定预期，抑制投资和投机需求至关重要：“过去一年房价暴涨和投资和投机需求过快释放有关系。所以我们在一直推进的房地产税改革，这个税制改革和税制设计会对投资投机有一定的抑制作用，应该把它作为长效机制抑制投资投机的核心政策来推进和设计。”

　　根据今年出台的相关规划，今后五年中国将推进房地产税立法，同时将健全住房供应体系。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，房地产税不能孤立地起作用，还要与土地制度等形成系统的制度供给：“光讲政策调控，光讲限购限贷不解决问题，只能是按一按，暂时缓和矛盾的情况，组织有效的制度供给，推行双轨统筹，是不是赶快要把房产税率制度建设因素往上争取配到位，通过立法过程，必须税收法定，它要有一段时间，假定明天就启动一审，估计走完三审到四审也得一年左右。”