[]传上海买房现跳水价 郎咸平：暴跌是在演戏

　　经济学家郎咸平：高房价不仅在一定程度上影响了一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。他举例说，作为金融、物流和高科技中心，上海的高房价已经成为其发展瓶颈。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。

　　举个例，上海地区也是我比较熟悉的地区，房价到了什么地步?所谓城区“三二一”环线，内环是三万元一米，内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米，外环“三环”线以外是1万元平方米。政府统计数据称6700多元/平方米是不可靠的，数据是比较真实的。这种数据远远高于广东地区和深圳。

　　很多媒体说影响上海房价有三个因素：第一，是上海老百姓收入显著增长;第二，由2009世界博览会在上海举行;第三个原因，就是可能有外国资金的流入，包括温州、香港等地的资金的流入。我跟各位讲，这是非常简单化的看法。

　　做一个总结，我们今天在看房地产市场，不能单纯看成房地产前途如何?是否有前途?房价是否会升?政府调升汇率有什么影响?这些都是细枝末节的事情。今天影响到各位的是我们这一切，是一个与国际接轨的金融体系，而这个金融体系所产生出来的是股市、是汇市、是利率，银行房地产业，是环环相扣的互联体。今天谈房地产不能简单谈房地产。