[]兴业银行暂停部分房地产融资业务 分析称影响不大

　　兴业银行暂停部分房地产融资业务 分析称影响不大

　　暂停夹层融资影响不大

　　据微博 “蓝鲸财经记者工作平台”22日爆料称，兴业银行暂停了一切与房地产开发相关的贷款，还将暂停房企上下游的企业融资。昨日，包括国泰君安、民生证券等多家券商均援引兴业银行的说法表示，该行确实于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务等，但并没有停止开发贷和个人按揭贷款。

　　民生证券管清友昨日在报告中表示，所谓夹层融资是一种股权信托模式，即资质较差的地产商不满足“四三二”规定(四证齐全、30%的自有资金投入，国家二级资质)，采取这种信托先向项目公司收购股权(一般在80%以上)，到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债权”模式。

　　国泰君安银行业分析师邱冠华昨日则表示，房地产夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务，在银行业务中占比很小，暂停影响不会太大。而房地产供应链金融业务是以房地产上游业务为主，包括钢铁、水泥、建筑等，并不包括下游业务，即按揭贷款并不在本次暂停和调整的范围内。

　　其他银行个人贷政策未变

　　近日还有消息称，多家国有大行和股份制银行也出台了类似的规定或通知。新京报记者昨日从交行和招行北京分行确认，两家银行均表示目前的个人按揭贷款政策与此前比没有变化。招行北京分行目前对首套房执行基准利率;而根据搜房网金融服务平台，交行北分目前首套房最高为95折优惠。

　　此外，目前工行、农行、建行首套房均执行基准利率，也未见明显收紧。

　　而针对银行发放给地产商的开发贷，邱冠华认为，其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”房地产相关业务的可能性较小。根据当前形势，商业银行开展房地产贷款的策略是“该放的还是会放，该停的也还是会停”，即对一二线城市和大型开发商的业务还是会继续进行，对三四线城市和中小型开发商的业务将会趋向谨慎甚至暂停。