[]周燕珉：必须加强养生养老地产发展

　　中国老龄化不断的加强，国家对养生养老也是不断的加强，许多的房企也是随着国家的政策的改变，不断的注重养生养老这块，(养生养老专家)清华大学教授周燕珉认为，市场上确有很多企业试水，但真正成功的养生养老项目的实践案例不多。

　　在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，也是一种较为新颖的模式。对于一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他们希望能享受城区中便利的商业、休闲配套资源，而当他们需要护理时，往往更不愿放弃城区的优质医疗资源。特别是一些高端养老客户群，他们具备相应的经济实力在城市中心区养老、消费。若能在较为繁华的地段建设高端养老公寓，则能满足这些老年人的居住需求。

　　作为中国房地产业协会老年住区委员会副主任兼专家委员会主任，周燕珉对养生养老地产已有多年的研究。她认为养生养老地产的开发和运营需要多个领域和行业的协调配合，但由于现阶段我国相关的政策和制度尚不明晰，产业链整合度仍然偏低，专业配套服务较为匮乏，因此许多养生养老地产仍停留在前期模式探索阶段。

　　中房商学院：事实上，在当前的市场环境下，很多房地产商都在尝试转型，无论是商业地产、旅游地产还是养生养老地产，都是他们非常关注的转型方向。面对并不成熟的养生养老地产行业，在项目开发环节，你可以给转型中的房企怎样的建议和启示?

　　周燕珉：养老地产与旅游、商业地产共同开发，确实是较为常见的一种形式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。此类项目的用地规模往往较大，各类居住产品、服务设施较为分散，因此在规划设计时，应将养老居住产品相应地集中布置，并注意就近设置配套服务设施，节省服务管理的人力，避免出现交通路线过长、服务不到位或老人出行不便等问题。

　　中房商学院：近年来，开发商对养生养老地产的关注和热情越来越高，请问在产业投资规模、模式创新等方面出现了哪些实质性的变化?投资者的主要偏好是什么?

　　周燕珉：应该说这几年在养生养老地产上的尝试和探索主要在开发模式上。在我们最近所接触到的养老项目中，较为常见的一类开发模式是在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。开发商可以在建设普通住宅区的同时，拿出一小片地配建1~2栋养老公寓。这种模式比较符合我国老人与子女希望就近居住、相互辅助的国情。与此同时，我们也见到了一些其他的模式。比如与医疗机构之间的合作，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设，发挥各自的资源优势，实现互惠互利等。

　　从运营模式上来说，既可以是出租型也可以是出售型。具体到居住人群的类型和所提供的服务方面，又可细分为两种：一种是仅接收健康能自理老人的老年公寓，另一种是带有一定护理服务的老年公寓。