[]楼市调控泡沫极具风险 衰退力度较大

　　当前房价构成中一部分是由正常供需发生，也就是说。另一局部则仍然是泡沫。虽然目前楼市供销两旺，把许多矛盾掩盖了国家统计局公布，1-7月份，全国商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%但是增速出现了明显回落和高位调整，价格涨幅开始变窄。

　　从长远来看，不能不正视高房价对购买力的挤出效应，如果把市场的有效购买力比喻为一个金字塔，那么剩余的潜在刚性需求的购买力会逐渐降低，如果房价不做回调，那么就会陷入量跌价升的窘境。

　　而今年土地市场的火热源于楼市的联动，防范二者可能出现的大幅调整风险，显然不能掉以轻心。

　　房地产泡沫在一定水平上是由金融杠杆催生的相较之下，可见。目前我国住房供给还远远不能满足需求，久远有需求支撑，只要房价回调一个档次，就会有一个档次的购买力进入市场，

　　而且我国的房地产金融杠杆率非常低，没有住房抵押资产支持证券，因而不必担心从信贷违约带来的风险在整个金融体系的污染。只要我进行坚定的行之有效的调控，就有能力防范房地产硬着陆。

　　需要强调的作为典型的资金密集型行业，不过。房地产业今年仍然强劲的表示，吸引着大量银行贷款以及影子银行的资金。

　　房地产业的深幅调整，也意味着作为资金中转枢纽的银行业资产质量肯定受到冲击，进而会破坏经济环境的稳定。温州、鄂尔多斯等民间借贷活跃的地区，房地产泡沫局部性的破灭，实际上与民间借贷危机、产业空心化交织在一起，对地区经济造成很大冲击。

　　比如，鄂尔多斯市中富房地产开发公司法人代表王福金自杀身亡，牵出的债务黑洞中既有银行资金，又有大量民间借贷资金。

　　自从2010年房地产调控升级以来，迄今已有中江集团、杭州锦绣天地等多家房企破产，引发了巨大的银行风险以及民间借贷资金链危机。

　　防范房地产市场调整带来的系统性风险，因此。依然是国宏观调控的重要课题。就经济运行而言，就是要寻找新的增长点，利用保证房、水利投资以及现代服务业、社会保证和公共服务等软投资，

　　来抵消房地产投资增速下滑对经济的影响，就防范金融风险而言，就是要防止因房地产和土地市场震荡，银行出现大量坏账以及抵押物价值缩水，这需要未雨绸缪，提前设防。

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