[]刘晓光：市场是政策变化的主要参照点

       房价在变，房市行情在变，政策影响市场，但是市场是政策变化的主要参照点，今日，中房商学院邀请到刘晓光做客，主要的谈论了一些房价的政策问题，请看以下具体报道：
 

    刘晓光发言全文如下：
       今天讨论的话题，婚房应该是刚需房的一部分，刚才的一个观点我还是很统一的，70%的人结婚买房的。在七八年以前我们做了一个结论，叫做机遇改变中国，包括年轻人，那么我想来讲，可能也两个问题，一个问题来讲，代表中国现在新婚的夫妇他们的心理、愿望，他们确实跟你们讲的一样，他们有一个需求，他们希望有自己财产性的资产，他们希望达上这个价值快车。
       城镇化的概念应该是从欧美过来的，比如小型化、中型化，这个影响很大，最终还是会向大城市集中，为什么呢？从安排就业机会等等条件来讲都决定了，未来五年的时间里面，我的看法是这样，第一，今年到明年的三月份到明年六月份，暴涨的因素还是有的，但是来讲我觉得它是一个稳定向上的，比如说跟国民增长比例是不是差不多，没有暴跌的因素，也没有暴涨的因素。
       买房子，这个名字不是你的，是父母的名字，他给子女用，他又为了将来怎么分割财产，关于城市化这部分，中国现在城市化大概是50%，估计过二十年可以到70%，毫无疑问，每一个房地产开发商都有意见，进城务工人员可能开始买不起，先让他租房，买二手房，一部分卖出二手房的拿到新的现金买新的，这是一个动态的，中国城市化进程还有多少年，中国房地产市场热度还有多少年，我们研究应该是十到十五年，这种现象我们看看意大利，58年以后也是这样，大批农民工进城以后开始造成的二手房市场活跃，这样一手房市场也带动起来。
       像北京的每年20万对，买房今年北京有12万都不到，40%是有的。有房子，很小很温馨的，刚需的改善需求，还有每年从北京到外地来北京的人，到了北京的地，这也是刚需的，刚才讲的一个我也同意，确实现在的市场，基本上是80、70市场，因为改善性的、投资性的，那么这是一个基本的情况，另外来讲中国你让他结婚租房子，这也是一个现实，在八年以前，你八千五，八千八，你买个房子是多少钱，这是一种现象。
       给孩子买房其实不是孩子，是父母，七大姑八大姨，这种情况国外很少，在国外18岁就独立了，第二个问题就是说他们指望开发商掉价，这个很难。现在的情况看，多数开发商，大概有一些在转型、转向、整产，那么现在关键是我的看法是什么呢？因为房价、地价、税费，资金成本、劳动力成本，这种刚需的东西不降下来，房价也很难降。另外讲多数人这个价格购买以后，我的看法是购买房子的人有十几个层次，当这个价格到他的承受心理的时候，他才会购买，这种情况下，我觉得可能依靠的地产商的衰败，达成房价下降是不现实的。这个刚需确实跟限购，跟宏观调控政策息息相关，如果政策稍有相对的变化，市场结构很快就会反转，但是来讲，我们的判断呢，明年没有变化，我们还是刚需一些，但是这种状态不会长期下去的，可能会有一些新的需求，但是政策改变市场将会发生新的变化。

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