[]业内提醒买房当心被忽悠 暗地里提价再打折

　　随着春节假期的结束，苏州楼市成交呈现了快速回升的态势，苏州的房企也开始摩拳擦掌，推盘入市，为吸引购房者，还纷纷打出了优惠牌。据搜房网数据统计，截至目前，苏州各大区域（包括吴江）3月264个在售项目中有218盘推出优惠。其中住宅项目（包括别墅项目）共有162盘推出优惠，较上月增加了13个，增幅8.7%。商业项目共有56盘推出优惠，较上月减少3盘，降幅5%。

　　 

　　 纵观整个3月的优惠情况，优惠楼盘比上月增加10盘，占比达到了82.6%，在数量上仍然保证了普遍优惠的提点。从优惠项目区域来看，吴中区优惠楼盘最多，共78个项目推出不同程度的优惠，占比36%，其次是园区合计51个项目推出优惠。其他相城区30个项目优惠；吴江16个项目，新区25个项目，姑苏区18个项目。

　　 

　　 从楼盘优惠的方式来看，常规98、99折仍为主要方式，而之前的另类优惠“买房送年夜饭、寒冬送地暖”等也随着春节的结束，被各种团购、特价房所取代。如荣尚花苑、梧桐公馆等8个普通住宅项目均有少量的特价房推出；平江怡景、姑苏公馆等十余个项目，均推出了团购优惠。

　　 

　　 但是，记者留意到，众多项目在优惠推出的同时，价格上也做了调整，真惠假惠值得商榷。如位于新区的永新秀郡也推出了相应的优惠，但是价格上涨400元/㎡。据统计，218盘优惠楼盘中，其中21盘优惠增加，18优惠减少，9盘优惠取消，178盘保持之前的优惠状态。表面上看楼市优惠依然比较多，但受到2012年年末至春节以来的成交影响，开发商对市场预期比较乐观，目前给出的更多是常规优惠，借着优惠大幅让利的占比很少。

　　 

　　 “两会之前，又一轮的房价上涨预期正在形成。”业内人士称，新一年政策是否会影响人们投身楼市尚未明确。不过，可以发现，众多楼盘优惠增加实质是价格上涨之外的虚晃一枪，减少优惠的项目则是楼市提价的推手。购房者“买涨不买跌”的心理是否再现，开发商和购房者的博弈或将继续升级，这一切还有待市场验证。