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行业动态信息
商品房市场:本周是春节后第一周,全国成交量逐步回升,与去年春节后第一周成交量相比,一线城市同比上升119%,其中北京同比增174%,上海同比增45%,二线城市同比上升169%。库存方面,春节前后历来是开发商的推盘淡季,虽然成交压力不大,仍维持下滑趋势。
房价方面,统计局1月数据显示,全国70个大中城市中,与上月相比,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个,房价自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨,其中北广深一线城市涨幅居首。
政策面:国务院公布“国五条”重申房地产调控政策,会议确定了:完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五条政策措施。我们一直以来都强调房产税扩大试点势在必行,本次国务院常务会议精神进一步明确了这一点。随着两会的临近,政策对市场情绪的影响日趋显著,各级政府的执政细则会对市场产生一定影响。
土地市场:节后土地市场逐步回暖。20日北京市节后首次土地招标活动有7家企业的参与,最高溢价率可达79%,21日又有三宗地块出让,吸引了包括绿地在内的8家企业参与。截至目前,政策面的变化对于土地市场的影响并不显著。
公司动态信息
上市公司:本周华丽家族0.99亿美元设香港子公司,拟以华孚公司100%股权与控股股东所持金叠房产49%股权置换;万科B转H议案已获香港联交所受理。广宇发展年报,12年营收17.8亿,同比增20%,净利2.8亿,同比降0.1%,EPS0.55元;信达地产业绩快报,12年净利6.14亿,同比增9.06%,EPS0.4元;苏州高新年报,12年净利1.82亿,同比减29.15%,EPS0.17元,10派0.52元。本周万科A将公布年报,进入年报季,请大家关注我们的点评报告。
本周观点:本周国五条公布,尽管在内容方面并没有超出我们预期,但我们认为未来成交受影响的可能性较大,我们仍然维持谨慎的观点,重点关注金科、阳光城、金地、万科等公司。
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