[]中央调控楼市缺乏新招 标普仍看好内房股

2月21日消息，综合港媒报道，中央研究部署继续做好房地产市场调控工作，有房地产分析员表示，早前接连传出的新措施最终也没有出台，仅重申多项正在实施的措施，这对近日积弱的内房板块料有正面影响。另外，评级机构标准普尔昨发表报告，将内房（住宅）行业展望评级由“负面”上调至“稳定”，认为未来6至12个月，行业财务及经营状况转为稳定。

 

据香港信报报道，内地楼市将出台新政的传闻此起彼落，但可能只是雷声大雨点少，昨天有内地传媒引述多家银行否认上调二套房首付至七成，而国务院也在内地收市后重申五项旧有政策，继续抑制投机投资性购房及增加供应。不过，值得留意的是，中央首次承认核心城市的住房供求紧张于短期内难以作出根本改变，有分析员认为，这反映中央短期内仍会忍耐该些城市的房价上涨；加上昨天并没有出台任何严厉新措施，预期对内房股有正面影响。

 

 

内房股昨天个别发展，日前急跌的合生创展（754）及融创中国（1918），跌势明显减弱，分别下跌0.15%及0.72%，收报12.52元及5.47元。蓝筹股中国海外（688）及华润置地（1109）分别跌逾1%及0.2%。

 

国务院总理温家宝昨天召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议重申多项楼市政策，包括要求多个城市制订并公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行商品住房限购措施，要在限购区域、限购住房类型和购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施；严格实施差别化住房信贷政策，以及扩大个人住房房产税改革试点范围。

 

在新增供应方面，温总表示，住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，并同时加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套和新开工630万套。

 

 

有房地产分析员表示，早前接连传出的新措施最终也没有出台，仅重申多项正在实施的措施，这对近日积弱的内房板块料有正面影响。此外，中央首次表明一二线等热点及中心城市的供求紧张关系于短期都难以改变，反映中央对该些城市房价持续上涨仍会继续忍耐一段时间，暂不会出台严厉政策来控制。

 

另外，标普信贷分析师符蓓预期，今年内地大型发展商销售量可增长10%，但小型发展商表现或持平，甚至出现倒退，估计今年内地整体楼价将上升5%。她指出，小型发展商无论在销售及融资上皆不及大型发展商；加上其规模较小，业务集中在单一城市，其所承受的政策风险也较高。

 

 

据香港经济日报报道，有管理房地产组合的基金经理，房产税早在预期之内，市场已消化一旦开征相关税款的影响，“二套房收紧传闻一出，已试验内房股对负面消息的反应，（房产税）不会比早前传闻更坏。”他相信内房股今有沽压，但调整幅度有限。

 

内地发展商过去1个月相继发债或配股集资，巩固财务实力。市场普遍相信，即使有新一轮住房调控政策，内房股亦能守得住，加上一、二线城市住房供应开始紧张，相信楼价大跌机会不大。

内地相关部门昨澄清收紧二套房后，香港上市的内地房产股扭转早市跌势，保利（00119）、富力地产（02777）及恒大（03333）昨收市分别升2.4%、1.1%及0.8%。不过两大蓝筹内房股华润置地（01109）及中海外（00688）则分别跌0.2%及1.1%。

 

另外，评级机构标准普尔昨发表报告，将内房（住宅）行业展望评级由“负面”上调至“稳定”，认为未来6至12个月，行业财务及经营状况转为稳定。

标普又预测，今年内地楼价升5%，属中央可接受水平，相信政府不会大力收紧或放宽对楼市的监控。