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中国房地产业协会副会长朱中一认为，未来，城镇化会放在很重要的位置，是因为它是下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的最大潜力。同时，城镇化也是房地产发展的最大潜力。如从2000年到2010年，中国城市化率从 36.22%提高到49.68%，新增城镇人口约2亿余人，这部分人口的住房需求促动了上一轮中国房地产的迅速发展。
在业内看来，在新型城镇化时代背景下，以北京、上海、广州等为代表的一线城市，以杭州、武汉等为代表的二线城市，市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限；而以昆明、福州、合肥、石家庄等省会城市及以嘉兴、绍兴、镇江等为代表的较发达主流三线城市房地产发展受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。
对于新型城镇化带来的新一轮机遇，嗅觉灵敏的标杆房企也早已采取行动。如万科，从去年三季度开始，陆续新增徐州、贵阳、莆田等土地项目至少23个。又如恒大，去年10月与福州签订投资框架协议，正式进入福建省。至此，恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的120多个城市，其中大部分位于三线城市，受益于新型城镇化政策导向明显。
中信证券分析师也认为，未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市，但这些城市房地产高速发展的持续性也存在明显差异：“城镇化的实施依赖于顶层制度设计和优化，户籍制度、土地交易制度、税费制度等都可能发生变化。这些因素的变化会驱使房地产行业发生深刻变革。
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