[]房产行业微博白皮书-2012年 研究说明

                                                         房产微博白皮书

　　前言

　　“微博是地球的脉搏”，美国《时代周刊》如此评价微博在信息传播上的强大功能。在中国，微博已成为当下最为活跃的网络社交媒体平台，并成为继门户网站、搜索引擎之后的第三大互联网用户登录入口。截至2012年9月30日，新浪微博拥有了4.24亿注册用户、23万家企业账户，日活跃用户4,230万，已成为中国最大、最有影响力的微博网络平台。

　　自1998年中国进一步深化城镇住房制度改革以来，房地产行业经历了高速发展的黄金10年。2008年-2012年中国房地产市场步入深度调整期。而2012年房地产行业投资规模预计将达6.5-7万亿元，房地产市场在国民经济和人们生活中占有重要地位。

　　近些年，中国房地产行业与互联网的联系日益紧密，“水泥”+“鼠标”的房地产互联网营销模式有了快速发展。2012年中国房地产互联网营销市场规模将达40亿元左右。而中国新阶段的互联网革命将在网络大众化、信息实时化、终端多样化等方面展开，新浪微博作为中国社交媒体网络“标兵”表现尤为活跃。一方是国民经济中最为重要的产业之一，一方是互联网最为活跃、彰显“革命”特性的阵地，两者的结合蕴藏着巨大的商业潜力。

　　基于长期对房产行业微博运营的经验，2012年9月至12月，新浪乐居联合新浪微博数据中心启动房产行业微博应用的研究项目。项目历时3个月，并发布《2012年房产行业微博白皮书》(以下简称《白皮书》)。

　　《白皮书》包括四个主题研究。分别为：新浪房产行业微博发展现状、2012年房产行业微博影响力榜单、房产行业微博营销分析及企业微博运维、微房产整合营销；附件包括房地产业内人士和意向购房者的微博应用调研结论等相关研究资料。

　　在此，特别感谢各位对房产行业微博应用研究的关注。真诚希望与房地产从业人士、微博营销研究人员、广大读者进行交流，欢迎大家指正。

　　研究背景

　　截至2012年8月31日，新浪微博的房产认证账号数为74,365。众多房地产开发企业、中介/代理行、房产媒体、家居建材等相关机构和个人活跃其中，形成初具规模的房产行业微博影响圈。

　　2012年，中国房地产市场在宏观调控大背景中探索前行，房地产市场热点不减，如房价涨跌之争、土地财政风险、保障性住房建设、限购持续与缓解、存借贷利率调整、地王事件、开发商资金链危机等。房地产互联网营销更注重营销效果化、活动社交化、反应及时化。中国房地产行业与微博携手的营销模式初露端倪，如万达广场情人节活动营销、成都东山国际新城微博售楼、保利地产20周年品牌推广、潘石屹的微博领袖营销及“潘币”危机公关等，这一模式将房产与互联网关系提升至“水泥+鼠标+人”的新阶段。

　　自2009年新浪微博推出，新浪乐居微博运营团队即深度介入房产微博营销的运营与研究，协助并跟踪部分房地产企业成功实施了微博营销活动。近两年，新浪乐居相继推出微房产整合营销、企业微博运维、微博营销数据评估等成果。房产行业微博发展现状如何、微博能给房地产开发企业带来什么、如何运用微博平台等话题，逐渐成为行业内关注的重要内容。借此机会，新浪乐居对2012年房产行业微博应用情况系统整理，以期形成周期性的房产行业微博研究项目。

　　研究目的

　　《白皮书》研究旨在梳理房产行业微博发展现状，探索房产行业微博营销规律，总结房产企业微博运维模式，为行业内人士提供研究参考资料。

　　数据来源

　　本报告中的微博相关数据均来源于新浪微博数据中心。账号的样本范围截止到2012年8月31日新浪微博中带有“V”字标识的房产类微博认证账号，及新浪乐居运营团队管理的房产类微博账号。

　　本报告中的房地产市场数据来源于CRIC克而瑞房地产数据中心。

　　其他数据来源在报告中均做有标注说明，包括国家统计局、新浪调研系统、第三方研究机构等。