[]杨宝民：新政“惹火”商业地产 城市综合体开启新版图

清华大学国际商业地产运营班教授，深圳市新摩尔商业管理有限公司董事长杨宝民先生，就苏州楼市商业地产的发展现状以及近年来的发展脉络，解读苏州商业地产未来发展的轴心与趋势。

《杨宝民：新政“惹火”商业地产 城市综合体开启新版图
　2011年的两会已经落下帷幕，房价调控政策的出台实施再次引来地产商和购房者的关注。随着一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价的大背景下，苏州楼市后期的走势也变得扑朔迷离。无论是年前“新国八条”的出台，还是沪渝版房产税以及各地限购的落地，政府着力保护的都是刚需，而对于投资者，住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次新政“脱轨”的房地产投资领域，极有可能在新的一年里受到更多关注
《杨宝民：新政“惹火”商业地产 城市综合体开启新版图
 

苏州商业地产亮点频现 特色开发引领城市潮流
　　
　　商业地产作为城市经济发展的风向标及繁荣指向，对一个城市经济实力和政治导向都起到至关重要的作用。综合来看，目前苏州和深圳的商业地产都发展比较迅速，但也有较大的区别。比较而言，深圳的商业地产发展比较早，目前几大商圈已经特别清晰，整个的经营特别是深圳的零售业都在对外扩张，同时深圳的房地产开发商在向外大举开发城市综合体，如华润集团、深圳的中航地产等，目前深圳商业地产整个处于一个对外输出的阶段。

　　而苏州的商业地产近年来发展也较快，而由于过去老城因素的限制，苏州除了几大重点商圈以外一些副中心商圈的发展目前还尚未成熟。总体来说，苏州当前的商业地产主要显示出以下三大特点：首先，整个新区的购物中心和城市综合体开发逐渐成为主流；其次，苏州的社区商业发展以邻里中心作为自己的特色，与全国其他城市的社区商业发展形式有所区别；第三，由于苏州有着深厚的文化底蕴，今后旅游地产与商业地产的结合也将是一大亮点