[]局徐忠：政策紧缩效应逐步显现 房地产投资增速不断放缓

局徐忠：政策紧缩效应逐步显现 房地产投资增速不断放缓

　　人民银行研究局局长徐忠11月20日在第九届财新峰会上表示，目前的房地产调控已经实行了两年多，成效明显。一二线城市政策环境严厉，呈现出限购、限贷、限售、限价、限商的五限格局，房价上涨得到有效的抑制，市场上一些投机需求被挤出，维护了“房子是用来住的，不是用来炒的”的市场基本定位。

　　“同时，政策的紧缩效应逐步显现，房地产投资增速不断放缓。”徐忠分析，2018年“金九银十”的市场规律被打破，房地产的投资也在持续放缓。短期看，一二线城市房地产市场保持紧调控态势具有合理性和必要性，同时要增加住房供给，更好地满足住房刚需。一二线城市的人口流入带来了住房刚性需求的自然增长。通过扩大土地供应，引导开发商增加住房供给，既有效满足住房刚需，尤其是改善型住房需求，又平抑房价上涨的压力。住房供给增加也有助于房地产开发商出清库存，拉动房地产投资，缓解投资增速放缓带来的增长压力。可考虑一是缓解房地产开发商的融资压力，增强供给能力。

　　徐忠指出，发展房地产投资信托基金(REITS)，有利于开发商利用长期资金推动租售并举，当然长期来看还是要建立健全房地产市场的健康发展的长效机制。