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[]莫天全:房地产市场未来何去何从?

查看: | 2018-11-13 15:41:58|发布者: 中房商学院小齐

摘要:日前中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。对于房地产市场方面,会议要求下决心解决好房地产市场问题....

  据媒体报道,日前中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。对于房地产市场方面,会议要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  对此,中国国际电视台《对话》栏目对全国政协委员、房天下董事长莫天全进行专访,请其对此次中共中央政治局对于房地产市场的要求,以及房地产市场受中美贸易摩擦的影响、未来走势等热点话题进行了深入分析解读。莫天全同时也对如何解决买房难困境,为年轻人圆一个安居梦表达了自己的观点。

  房地产调控需要短期政策与长期规划并行

  自2016年下半年京津两地开始启动楼市调控措施,全国范围内也陆续拉开了房地产调控的大幕。不同于以往任何一次调控,此次房地产市场调控持续时间之长、范围之广、力度之大都前所未有。今年7月初,国家七部委联合开启了主要针对一二线城市房地产市场的专项整治行动,至今仍在继续。日前召开的中共中央政治局会议也明确提出,要坚决遏制房价上涨。

  在中国国际电视台的专访中,房天下掌舵者莫天全对房地产市场调控政策表达了自己的见解,“在过去的2-3年里,北上广深及二线城市的房价增长幅度较大,这是一个很严重的问题,因此政府启动了针对一二线城市房价限制政策来控制房价的增长。不同层级的政府部门陆续推出了针对当地房产市场情况的房地产调控政策,可见,从中央到地方政府,控制房价的态度非常坚定。有些地方政府甚至运用数十种规定来限定购房,例如拥有2套房产以上的家庭不能再进行购买,提高二套房的首付比例等。我认为这些政策相结合能够有效地控制房价。

  ”对于政府可能针对于房地产市场推出长期规划政策,莫天全也表示,中国房地产市场的确需要短期和长期政策的“组合拳”来推动房地产市场健康的发展。“中国房地产市场不仅需要短期的调控政策,政府也一直希望对房地产市场做出长期规划,我认为我们确实需要制定长期的规划,比如土地政策、贷款政策,甚至一直备受关注的房地产税政策等,这一系列的政策将会组成房地产市场的长期规划。值得注意的是,在制定长期规划的时候要根据市场的情况进行,同时规划的制定要有足够的市场环境来保证规划的具体实施效果。所以短期、长期政策同时存在并相结合才是推动房地产市场健康发展的正确方法。”

  多管齐下圆年轻人一个安居梦

  对于中国人而言,都希望拥有一套属于自己的房子,举全家之力供养一套房已成为普遍现象。房价增长过速造成普通人购房困难等问题也不断显现,甚至男性是否有房成为了婚姻的前提条件。针对如何减轻购房者房贷压力及解决刚性住房需求等问题上,莫天全也做了详尽的分析。

  莫天全表示:“中国人在购买房产时贷款一般占房产总价的50%左右,而美国人大致会占到70-80%,可以说美国人更愿意借贷更多,而中国人更愿意支付更多首付。在任何一个国家,房产贷款一般都需要一个家庭用20-30年的时间来付清,中国也不例外。然而因为房价增长造成普通人购房困难,甚至婚姻的基础建立在房产上,对于社会的稳定发展是有害的。对此,政府已出台了一些列政策来减轻购房和租房的压力,例如在租金方面,你可以申请廉租房,或者房租可以在税收中被减免;在购买第一套房产时,可以获得更多的贷款比例等。但是对于年轻人的薪资来说房价仍旧偏高,所以从政府到房地产行业,都应该继续努力帮助年轻人解决购房和租房所面临的问题,并且为国民开辟更多安全的投资渠道来平衡房地产市场过热的情况。”

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