[]李嘉诚：一线城市不存房产泡沫 部分楼盘夸张

　　3月17日，香港首富李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司(01113.HK)发布2015年全年业绩，在业绩发布会上，李嘉诚表示内地一线城市近几个月出现暴涨，与政府的一些刺激政策有关，但从价格上涨的百分比上来看，其实不算“太厉害”，只是部分楼盘有些夸张，并不认为一线城市存在泡沫。李嘉诚还指出，近来内地有些言论说自己撤资，但其实长江实业进入内地地产行业几十年来，自己“从来没有卖过一块空地”。

　　2015年6月3日，长实地产在港交所挂牌上市，接手长江实业与和记黄埔的全部地产业务，总物业估值达到4201亿港元，成为香港地产商中的“巨无霸”。

　　年报显示，长实地产2015年的营业额为587.93亿港元(约合人民币491.03亿元)，比去年同比增长82%。

　　报告显示，长实地产全年业绩主要由四部分组成：物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理。其中物业销售额为490.59亿港元(约合人民币409.70亿元)，以住宅单位销售为主。长实地产酒店及服务套房业务收入为40.5亿港元，而物业及项目管理收入为5.91亿港元。

　　2015年，长实地产物业销售利润为155.22亿港元，香港、内地及新加坡分别贡献47.69亿港元、100.93亿港元和6.88亿港元。

　　目前，长实地产拥有约1360万平方米的可开发土地储备(不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展项目的权益)，其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。

　　值得注意的是，翻阅年报发现，2015年，长实内地物业销售额为2014年的5.13倍。数据显示，2015年内地物业销售294.05亿港元，而2014年的数据显示为57.31亿港元。

　　长江实业目前持有约150万平方米的投资物业。其中，在香港持有约130万平方米，而在内地持有物业仅剩20万平方米。

　　在业绩会上，李嘉诚表示，自己从事地产行业，并没有感受到内地房价明显上升，深圳只是个别地方，一至两个地方的房价快速上升，其他的涨幅不是太厉害。

　　他又指，公司“在内地没有卖出过一块空地”，全部都是建成后项目后才出售，有的是用作收租物业，有些项目则是只租不售，李嘉诚表示，最近内地的楼市措施利好楼市销售市场。