[]李铁岗：引导房企向一些物流房产、养老房产方向过渡

　　支持各地各部门收购或长期租用符合条件的商业房、写字楼，改造为中小学、幼儿园、养老院用房。鼓励房地产企业将库存商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游场所等专业设施。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，这是政府由“经济建设型”向“公共服务型”职能转变的一种有效探索，原来的公共服务，比如学校、医院等，都是由政府财政来建设，一次性投入大，这对各地财政会带来资金压力。

　　“未来引导各地政府向社会建设来购买或是租赁，长期来看，也会给房地产市场供给侧的改革带来帮助。”李铁岗说，商业房、写字楼跟住宅不同，绝大多数是对外出租，政府部门租赁写字楼来做公共服务，很大程度上减轻了财政的一次性投入，缓和了财政压力，也能在一定程度上缓解地方财政对于土地市场的过分依赖，从而根据市场真正的规模、需求来卖地，经过这样的调节，会在商品房供应上做出调整。

　　政府收购写字楼，在济南已有成功案例。济南市市中区政府以市场价收购写字楼后，成立山东新金融中心，促进区域产业升级，打造金融商务区。去年6月，山东新金融中心投入使用，12家银行、保险以及新金融企业正式落户。

　　“从长远来看，也有利于引导房企转型升级和整个房地产行业的升级。”李铁岗说，引导房企向一些物流房产、养老房产方向过渡，可以解决房地产市场库存量大等问题。