[]黄怒波：中国下一个倒下的一定是房地产企业地产中国网

　　黄怒波：中国下一个倒下的一定是房地产企业地产中国网

　　在万科集团副总裁毛大庆自曝京沪等地投资压力已经激增3倍后，关于房地产业是否会迎来消化不良成为业内讨论的焦点。

　　在上周末举办的2014年中国观 察家年会上，北京中坤投资集团董事长黄怒波便直言：“金融危机一来西班牙倒下的最大企业是房地产企业，中国下一个倒下的也一定是房地产企业。

　　而包括中国 房地产经理人联盟秘书长陈云峰等在内的多位业内人士也认为，下一步的转型不单纯是房企必须考虑的问题，也包括政府部门。

　　在黄怒波看来，当下的国内房地产业与2008年前后的西班牙极为相似。黄怒波给出了自己调研的一组数据：1999年到2007年期间，欧洲60%-70%的房子是西班牙建的，房子的价格急速升高，但在这种经济结构下，房产经济一旦不好，西班牙经济就一塌糊涂。

　“这与目前的中国房地产市场很像。前几年金融危机一来，西班牙倒下的最大企业是房地产企业，中国下一步倒下的也一定是房地产企业，”黄怒波直言，“我认为西班牙就是明天的中国。

　　事实上，每一轮房地产调控过后两年，关于房企倒掉的讨论都会出现。在陈云峰看来，中国房地产业所要面对问题的复杂程度要远远超过西班牙。

　　“北京大概 有1000家开发商，但真正有能力拿地的只有二三十家，实际上资源都集中在上市开发商、大开发商手里。”陈云峰说，而长达一两年无地可拿的开发商，要么被 迫背负高价拿地的风险，要么被淘汰。

　　毛大庆也坦言，从目前的情况来看，一线城市还比较安全，现在问题最大的是二线城市。而媒体经常说的鄂尔多斯、温州现象，其实这样的例子有很多，例如沈阳、合肥等地。

　　“二线城市在2012年底到2013年超量卖地的现象很多，导致供应套数快速增长，直接引发‘消化不良’。”毛大庆说。

　　如何解决这一局面?全国工商联房地产商会会长聂梅生的药方更倾向于放权。“房地产市场要想健康地往前发展，就应该让市场来充分决定市场的事情。”

　　聂 梅生认为，过去中国房地产市场从来没有机会充分展现一下自身的规律，以后还是要按照三中全会的说法：政府的事归政府，市场的事归市场。

　　“大家算一个简单的账就知道，目前的房子已经卖到三四万、四五万元每平方米了，土地增值税非常高。我算了一下，任何一个项目的土地增值税都超过开发商所有的毛利润，实际上是税务局、国土局、规划局三个部门逼着开发商走上了产业地产的道路。”

　　谈及未来房企的转型，陈云峰认为，类似万达、今典等房企走产业地产之路，以及万科等加码商业地产或许成为不得不做的事情。