[]【深圳】标杆地产新时代项目深度考察及观摩交流（7月20日）

　　房地产考察：标杆地产新时代项目深度考察及观摩交流

　　【考察背景】

　　现场带你领略美林湖畔公园式大型生活模式!

　　亲临现场目睹新鸿基、富力地产、合景泰富如何联手打造华南地区标志性豪华府邸标杆项目——天銮!

　　现身临摹体现千亿万科成熟的设计理念的独特户型设计!

　　品鉴保利上城大胆的纵向线条和层层收分的造型建筑风格!

　　实地考察大牌房企新鸿基、保利如何将旧城改造成为新一代旗舰项目!

　　【考察亮点】

　　复制优秀楼盘新式户型设计

　　扫描标杆楼盘建筑外立面之特色

　　借鉴旧城改造项目之难点要点

　　解码新政下热销产品的创新营销法则

　　【考察对象】

　　1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等;

　　2、房地产投资(集团)公司营销总监、策划总监;

　　3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监;

　　4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干。

　　【考察项目】

　　项目一：满京华喜悦里——一为新生代提供新的生活模式

　　建筑类型：板塔结合，高层

　　建筑面积：4.8万平方米

　　项目简介：

　　满京华喜悦里落座深圳第三大中心龙岗中心城核心地段，作为深圳置业热点片区，龙岗中心城致力打造成升级于CBD的中央活力区(CAZ)。

　　满京华喜悦里(南联吓岗村旧改项目)29万平方米新生代综合型都市住区，位于深惠路与碧新路交汇处，整个项目分两期开发，合计1863户。

　　核心看点：

　　喜悦里拥有鲜明的艺术美和现代生态特色

　　物业形态丰富，集住宅、商业、写字楼居住娱乐休闲三位一体

　　通过架空搭板方式，形成板上板下两重空间

　　将园林最大化，实现100%超高绿化率

　　板上空间是纯粹的园林式生态住宅

　　板下空间是繁华便利的商业及休闲配套

　　真正实现动静相宜，进退自如的生活模式[5]

　　建筑外立面采用现代、简约时尚风格

　　户型面积71-145平米，N+2设计，超高赠送率

　　为新生代提供一步到位式置业

　　项目二：鸿威的森林打造龙岗首席原生态城市综合体

　　建筑类型：板塔结合，多层，小高层，高层

　　建筑面积：549000平方米

　　项目介绍：

　　鸿威的森林项目总占地约18.35万平米，总建筑面积约54.9万平米，预计分四期开发，拟建设为集高层、别墅、裙楼商业为一体的畔山高尚大型人文社区。

　　现启动建设的为项目一期工程，项目建设占地面积为5.13万平米，一期建设用地被规划的石丰路分为南区和北区地块，总建筑面积约16.08万平米，其中计容建筑面积为11.22万平米，南、北区综合容积率2.19，绿化率约28%，一期主力户型为89㎡平层，89㎡复式，140-160㎡单位。

　　核心看点：

　　项目位于龙岗中心区北部，毗邻城市之肺清林径森林公园主入口

　　自然环境优越，空气质量优良，适于人居生活

　　项目整体共规划2万多㎡商业及公共配套建筑

　　周边配套规划完善，未来将是五联片区的商业核心

　　项目三：美林湖畔——低密度小高层洋房罕见产品

　　建筑类型：洋房、小高层、独栋、联排

　　建筑面积：4.8万平方米

　　项目简介：

　　美林湖畔誉府是发展商继美林湖畔花园后精心打造的升级之作，低密度的小高层洋房更是市中心难求的罕见产品。项目位于天河区中山大道与桃园西路交汇处。

　　总占地约2.3万㎡，总建筑面积约4.8万㎡，规划户数348户，是由9栋9-10层小高层组成的低密度小区;北面1-1、1-2、1-3栋为9层高，一梯四户，东面2-1、2-2、3-1、3-2栋为10层高，一梯五户，南面4-1、4-2栋为10层高，一梯四户，所有楼栋的首层均为商铺，作为小区商业配套的一部分。

　　核心看点：

　　酒店、娱乐、便民、医疗、教育系统等形成5分钟精彩生活圈

　　东北方有天河城百货，东面毗邻国际五星级喜来登酒店

　　北面黄村奥体中心生活休闲版块

　　南面即我们美林湖畔南苑

　　公园式大型生活明星社区

　　项目四：君华天汇打造中国式的英国唐宁街

　　建筑类型：板塔结合，高层

　　建筑面积：46218平方米

　　项目简介：

　　君华天汇住宅楼层高度3.1米，住宅实用率为81%。A栋首、二层为商业群楼，其中首层层高5.1米;二层层高4.9米。

　　B栋群楼首层为商业层高4.5米，二层架空层为会所层高6.3米。商业群楼规划打造为以英国“唐宁街”为蓝本的集休闲、餐饮和娱乐、购物氛围的商业风情街。

　　核心看点：

　　项目产品南北对流，观景，通风性俱佳。

　　A栋品字形设计，一线北向望江前面无遮挡，与珠江最亲密、直接的接触

　　B栋板式设计，所有单位南北对流，花园美景净收眼底

　　大部分单位都有逾8米的超宽阳台观景面，可以最大限度欣赏园景或江景

　　以及超宽观景面的设计将南北对流优势发挥到极致

　　项目五：万科欧泊集宝石之美于一身贵族豪宅

　　建筑类型：塔楼，高层

　　建筑面积：47.4万平方米

　　项目简介：

　　万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号，小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻。

　　项目首期总建筑面积约21万平方米，其中包括一栋10层的公寓、九栋33-35层的高层住宅。整个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，通风采光极佳，总户数近2000户，规划地下停车位亦超过1000个。

　　核心看点：

　　项目建筑设计非常奢华，采用了仅在一些五星级国际酒店

　　百年建筑经典中使用Artdeco装饰主义风格(例如美国帝国大厦，上海金茂大厦)

　　并荣幸能邀请到美国著名建筑事务所LYD精心设计，将Art Deco视觉元素与建筑相融合

　　户型布局紧凑但方正实用，特别是93方三房罕有的套房单位设计

　　户户享有宽敞通透客厅，再配备观景阳台延伸客厅视野

　　在建筑布局上大部分单位可享受约7000方的欧泊中心水景园林

　　项目六：保利上城打造复合型高尚商住小区

　　建筑类型：小高层，高层

　　建筑面积：353940平方米

　　项目介绍：

　　保利上城(爱联岗贝村旧城改造项目)位于龙岗区深惠大道与怡翠路交汇处，不仅是双地铁物业，同时还兼得cocopark、山姆会员店、岁宝百货、大运体育场馆、图书馆、影剧院、189公顷龙城公园、香港中文大学等世界级配套。

　　可以说保利上城是区位中心、商业中心、文体中心、教育中心、行政中心之上的标杆之城。项目整体占地69991.83平方米，容积率为3.85，总建筑面积353940平方米，计容积率建筑面积269522平方米，未来将建成复合型高尚商住小区，并将提供保障性住房约12985平方米，幼儿园3200平方米以及4270平方米的配套，包含住宅，商务公寓，商业，幼儿园，文化室等。

　　核心看点：

　　建筑以经典的组团围合布局，采用经久不衰ARTDECO风格

　　运用大胆的纵向线条和层层收分的造型，尽显古典、尊贵的气质

　　保利上城5万平米中心花园，以30余处大景点、

　　100多处小景点精工打造的龙岗首屈一指的ARTDECO装饰艺术风情园林

　　花园采用整体抬高半层的手法，利用地下室形成台地

　　将沿街商铺掩蔽于平台园林下，彰显了居住上城的尊贵感，又是上风上水的设计

　　项目七：THE TOWN乐城——尽享100万平地铁无缝链接之优势

　　建筑类型：住宅、城市综合体 板塔结合 超高层

　　建筑面积：280000平方米

　　项目介绍：

　　THE TOWN乐城地处大运新城片区，项目离地铁3号线荷坳站仅百步距离。项目总建筑规模约百万平米，分3期开发，是超大规模旗舰综合体，更有大规模私家山体公园及运动公园、5万㎡shopping mall;项目一期规划总占地面积约51643.98平方米，总建筑面积约28万平方米，共约9栋高层物业，包含住宅约197650平方米，商业约11000平方米，将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。

　　核心看点：

　　项目一期户型面积约为31-169㎡全非合拼单位

　　户型方正实用，高拓展性，大部分能实现N+1，私享园林山景双景观

　　规划采用半围合方式，建筑以点板结合，保证内部园林的完整、通透

　　并充分利用西北面山体资源，形成丰富景观面

　　项目强调交通的便利性、山体资源的充分利用及户型舒适性

　　项目八：天銮广州首个城中村改造项目

　　建筑类型：塔楼，高层

　　建筑面积：568000平方米

　　项目简介：

　　天銮是由新鸿基、富力地产、合景泰富三大开发商联合开发，是广州首个城中村改造项目，位于广州CBD珠江新城的中心，规划为大型商业综合项目，包括甲级写字楼、购物商场、酒店和住宅等。预计总投资额在100亿元，是目前广州投资额最大的商业项目。

　　天銮5号地块占地18413㎡，规划有7栋29～49层的超高层豪华公馆，总建筑面积约14万㎡，提供游泳、健身、餐饮等多功能的豪华住客会所，以及近800个车位的地下停车场。

　　核心看点：

　　首期地块开发将以打造华南地区标志性豪华府邸标杆为目标

　　建造多种户型的豪华江景单位

　　项目在规划设计上结合南临江畔，享有一线江景的特点

　　7栋公馆楼呈点式布局，皆面江而建

　　给到每栋楼最大的观景面之余，又独立分开，保证私密性

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年7月20-21日 广州 深圳(详见报到通知)

　　[培训费用]：3680元/人(含考察费、资料费、午餐费)食宿代订，费用自理。